在租赁合同纠纷中，经常会发生出租人以断水电的方式，“逼迫”租客缴纳房租，因而给租客造成损失的情况。

对此，《民法典》第九百四十四条第三款规定：“物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费”。注意此处是指物业服务人，而不是出租人。也就是说对于出租人是否可以用断水断电方式催交租金，法律是没有明确禁止的。通过上海市的案例看，实践中也认可承租人在此期间有支付租金的义务，但是如果出租人要求承租人支付断水电期间的全部租金的，有可能不被法院支持。

不管是出租人还是承租人，如果遇到这种情况：

1、有租赁合同的按照租赁合同的约定执行。如果租赁合同中约定了承租人逾期支付房租，出租人可以通过断水电催收房租的，那么出租人是有权利停止供水供电的。但是出租人要及时履行通知义务，尽量通过书面的方式通知并且告知断水电的时间。给承租人一定的应急准备时间，比如发放书面通知单、通过EMS邮寄、微信短信等方式通知到位。可以多次（2次或2次以上）通知并保存好通知的证据。通知到位之后，承租人仍不交房租的，才可以断水电。出租人的断水电的时间尽量缩短，以免给承租人造成巨额损失，导致在此期间的租金得不到全额的支持。

2、如果租赁合同中约定了逾期支付房租，出租人可断水断电的，作为承租人应当及时的按约支付房租。如果双方之间已经存在纠纷，产生了损失的，也应当积极协商解决，如果收到房东断水电通知后，应当积极支付房租或者采取应急方案。收到书面通知后仍然不采取补救措施的，最后产生的损失将由承租人自己承担。

总之，租赁双方遇到问题应当积极解决，有约定从约定，如果协商不成还可以诉讼，千万不能一意孤行，意气用事，否则将使双方损失进一步扩大，双方矛盾加深。