买房是每一个人都会遇到的问题，买卖房屋过程中需要注意的问题有很多，今天我将从律师的角度简单说一下，作为普通人如何避免踩坑。

1、选择一家靠谱的中介机构。不要为了节省中介费而轻易的选择不正规的中介机构来交易，节省了中介费可能会造成更大的损失。

2、仔细询问了解当前购房及买房、限购等政策。如果找到靠谱的中介人员你就节省了自己了解政策的时间，中介人员能够给你讲清楚。如果觉得自己找的中介人员并不是很靠谱建议你多问几个周围有买卖房屋经验的朋友或者直接咨询专业人士。前期做足功课总不会吃亏。

3、如果是买家请提前了解购房政策，查询自己的征信记录，以免出现签约后贷款受限制，不满足购房条件等情况，导致承担违约责任。

4、买家需要多方了解房子的情况，包括是否存在产权争议、是否在出租，邻里关系、小区环境等等是否能够满足自身需求，考虑清楚再签约。

5、仔细阅读签约内容，不管是草签合同（居间服务合同）还是网签合同，都可以增加补充条款，如果对合同中的条款不理解或者有疑问的一定要问清楚，针对有争议或者可能有风险的条款，在补充条款中进行补充约定，不要以为是中介提供的格式文本就不再修改，不再询问。

重点关注的合同条款有：签约时间、交房时间、付款时间。逾期交房、逾期付款的违约责任。解约条件，违约金金额、争议解决方式、原户口迁出时间，逾期未迁出的违约责任等等。

6、如果签约后一方反悔，要先看是否构成根本性违约，是否需要承担违约责任等。不能盲目解约，也不要盲目的签订补充协议等。建议咨询律师后再考虑是和解协议解除还是直接诉讼解除。

除此之外，二手房交易中还会遇到各种各样意想不到的大问题和小问题，如果大家对此还有疑问可以直接咨询我。