为爱赠房不设防，积蓄掏空泪两行
（一）经典案例
无私父爱 转让唯一房产
田老伯名下有一套位于市区的二室一厅住房，老伴已经去世，他与儿子共同居住。2009年初，田老伯的儿子告诉他，准备和女友在国庆节时结婚，田老伯考虑到自己年事已高，房子迟早是儿子的，就说把我的房子给你做婚房，我到外面租房子住。于是，田老伯和儿子一起到公证处办理了房屋赠与公证，然后到房地产交易中心将房屋过户给了儿子。
离婚析产 房产易主
然而，好景不长。儿子和儿媳一起生活没多久，小田就到房地产交易中心把妻子的名字加在房地产权证上。 婚后七年，儿媳起诉提出了离婚、房屋归其所有的诉讼请求，小田这时候才告诉田老伯，家里的房屋已经变成他和儿媳的共同财产。
田老伯听了之后到法院说房子是自己给儿子结婚用的，不能分给儿媳。但经过法官的法制宣传。他才明白自己已经将房子所有权依法赠与儿子，儿子有权处理房屋，他现在对于双方争议的房屋没有发言权。最后，法院根据照顾女方和子女权益的原则，将房屋判归儿媳所有，儿媳给付小田一半的价款。
小田一场失败的婚姻，将老田一生挣下的房子输掉。
（二）专家释疑
·法律常识
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十二条定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女方的赠与，该不动产应认定为夫妻方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
·专家释疑
父母对子女的财产赠与是否属于夫妻共有?
父母在子女结婚前后所做的财产赠与，所有权归属要具体情况具体分析。父母在子女婚前给予的财产赠与，可以认定为是明确向自己子女一方的赠与，该财产应认定为个人所有。父母在子女婚后给予的财产赠与，如果当时没有特别约定，一般认定为向双方赠与为妥，该财产认定为夫妻共同所有。
一方没有实际出资，但房地产权证上有名字可认定为共有人吗?
由于我国实行不动产登记制度，产权登记具有公示、公信的合法意义，所以不管当事人是否实际出资，只要房地产权证上有名字，即合法拥有相应的财产权利。
·维权献计
父母爱屋及乌，对于子女的配偶自然也是青睐有加。但是，小夫妻之间过日子，经常发生“青白眼”事件:喜欢了黑眼球凝视，不喜欢了翻白眼。这样，父母对于自己子女无私的爱就会出现旁落的危险。其实，天底下的父母不一-定要在活着的时候把什么东西都给子女，一方面让他们不劳而获不一定是好事情，另一方面自己人生也不要过得那么苦，财产毕竟是幸福生活的物质基础，留点老底不是坏事。
（三）普法小贴士
第一，不要为子女结婚买房出资而不留字据。
有些年轻人结婚买不起房,就由父母出资。老人不清楚由他们帮助买的房子是否属于孩子的个人财产,一旦小两口日后分手,孩子能否有权利分割这套房子?不得而知。
律师点评:这要看出资时间是在婚前还是在婚后,还要看有无明确的特别约定。《婚姻法》司法解释第22条规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠予,父母明确表示赠予双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,应当认定为对夫妻双方的赠予,但父母明确表示赠予一方的除外。建议最好在出资前写下字据,或律师见证。
第二，不要提前把自己的房子转到子女名下。
一些老人出于种种考虑,把房屋提前过户给子女。如有的是听说将来国家要开征遗产税,有的是为得到子女更好的照顾,有的是因子女的逼迫。结果,有些子女在拿到房产后便不像原来那样孝敬父母,甚至还将老人扫地出门。此时,由于房子已归子女所有,老人再想要回房产就很难了。
律师点评:对自己私有财产的处置一定要慎重。“目前国家尚未正式开证遗产税，即使将来开证也有一个起征点，”因此不要急于将房产转让给子女或他人;老人可以通过立遗嘱等方式来处置自己的财产,以免以后出现不必要的纠纷。
第三，不要在处理房子时不留后路。
老人现在“以房养老”比较多,即通过公证把房子给了保姆、邻居或者亲戚来让他们照顾自己。但是,当这些人不承担照顾的责任时,老人想要回房子又没了办法。因此,老人做公证时要有一个附加条件,说明不承担照顾的责任就把房子收回来,这样就可以保护自己的权益。还有的老人买房子时由于贷款难等原因以子女名义办理贷款,子女成为产权人,但实际上是老人自己月月还款。当老人与子女产生纠纷后,子女说房子是自己的,老人又没有证据,只能吃哑巴亏。
律师点评:老人一定要有书面的补充协议和约定,说明房子是自己出资买的,拥有永久居住权等。老年人不能把自己的权益保障全部押在子女的孝心和自觉性上,亲情是不能代替法律的。
