律师观点分析

案件情况：委托人于2016年12月，经中介公司中介在成都市锦江区购买了被告的一套住宅（该住宅因被告按揭贷款而设定了抵押），合同签订后，因房屋涨价原因，被告找了个理由想毁约，为此，委托人将被告起诉至法院，因委托人没有聘请律师其又不懂法也不听法官的依法释明，使得最终的法院判决书很难得到执行。为此，委托人找到本律师，希望得到法律帮助，本律师在接受委托后，认真分析了案情，以委托人的名义另行提起了诉讼，并在法院立案后对涉案住宅提出了保全申请，法院依法下达了财产保全的裁定。 

律师点评：同一件事，在有一个生效判决的情况下，本律师另辟蹊径以要求被告承担违约责任为由向法院提出了诉讼，在庭审中据理力争，最终达成了继续履行合同的调解协议，该协议对注销涉案房屋抵押登记、购房款的支付及办理过户登记时间等均作了明确约定。达到了委托人的诉讼目的。