一、夫妻一方婚前出资买房的情形

1.1、一方婚前出资登记在出资方名下

1、婚前一方出资，贷款已还清或全款购买，婚前取得产权证且登记在出资方名下-房屋属于出资方个人财产；

2、婚前一方出资，贷款已还清或全款购买，婚后取得产权证且登记在出资方名下-房屋属于出资方个人财产；

3、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。

5、婚前一方父母出资，全额出资，产权登记在出资方子女名下-房屋属于出资方子女个人财产；

6、婚前一方父母出资，支付首付，产权登记在出资方子女名下，婚后夫妻二人共同还贷，离婚时一般会将房子判给登记方所有，由其继续支付剩余贷款，对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及产生的增值，由取得房屋的一方对另外一方作出补偿；

1.2、一方婚前出资登记在另一方名下

1、婚前一方出资，产权登记在另一方名下，以结婚为目的，如果没有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理；

2、婚前一方父母出资，产权登记在另一方子女名下，一般认为夫妻共同财产，而非登记方个人财产，非登记方有权要求分割房屋，父母明确表示赠予登记方或者双方之间有其他相反约定的除外；

1.3、一方婚前出资登记在两人名下

1、婚前一方出资，产权登记在两人名下-房屋属于夫妻共同财产

2、婚前一方父母出资，产权登记在两人名下-房屋属于夫妻共同财产；如果双方约定了共有方式是共同共有或者按份共有，并进一步约定了各自份额，则从约定；如果双方对共有方式无约定，视为等份共有。

二、夫妻双方婚前出资买房的情形

1、婚前双方出资，产权登记在两人名下-房屋属于夫妻共同财产，不考虑出资情况，一律平分；

2、婚前双方父母出资，产权登记在两人名下，应当认定父母的出资是对各自子女的赠予，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠予。

3、婚前双方父母出资，产权登记在一人名下-房屋属于夫妻共同财产；应当认为是对各自子女的赠予，如无相反约定，应认定为双方按份共有。

4、婚前双方（含父母）出资，产权登记在一人名下，如果在同居期间购买的房屋，法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理；如果不是在同居期间购买的房屋，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，法官综合购房背景，出资金额，公平判断，没有定论。

三、婚后买房的情形

1、婚后买房，一方以婚前个人财产出资，且支付了全款，产权登记在出资人名下-房屋属于出资人个人财产；

2、婚后买房，一方以婚前个人财产出资，且支付了全部首付款，产权登记在出资人名下-先按份处理后再按共同共有处理；

3、婚后买房，对各自财产归属无约定的情况下，产权登记无论在哪方名下-房屋属于夫妻共同财产；

4、婚后买房，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

5、婚后买房，产权登记在未成年子女名下-房屋视为未成年子女财产，由抚养方暂时管理；

6、婚后一方父母全额出资，产权登记在出资人子女名下-房屋属于出资人个人财产，视为对自己子女一方的赠予；

7、婚后一方父母全额出资，产权登记在对方名下-房屋属于夫妻共同财产；除非有父母出资时的书面约定或声明，证明此出资是赠予自己子女一方的，一般会认定为对双方的赠予，离婚时按夫妻共同财产分割；

8、婚后一方父母部分出资或支付首付，婚后双方共同还贷，无论产权登记在夫妻两人谁名下-房屋属于夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠予，但父母明确表示赠予一方的除外。离婚分割时出资方子女可以适当多分。

9、婚后双方父母出资，产权登记在一方名下，多按夫妻共同财产处理，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。

10、婚后双方父母出资，产权登记在夫妻两人名下-房屋属夫妻共同财产。

11、婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

四、以父母名义买房的情形

婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

五、离婚诉讼不予处理的房产

1、未取得房产证且双方无法协商一致的，取得房产证后另行起诉；

2、唯一住房，且有贷款，双方都要房子的，离婚后另行起诉；

3、房产证中涉及第三人名字的；法院一般不会将其主动追加为第三人，而是根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，根据析产之诉的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割；

4、夫妻都主张是个人财产，双方都不同意评估，或一方主张是个人财产另一方主张是共同财产，诉中任何一方都没有申请评估的。