父母除了在子女买房时帮助出资外，如果想把自己名下的房屋给到子女，一般有继承、买卖、赠与三种方式，既然都可以过户给子女，那么采用哪种方式最划算呢？
本文仅讨论父母将普通住房过户到子女名下的情形。
赠与缴税
赠与方：印花税 万分之5
受赠方：契税，《契税法》规定税率为3%—5%，各地具体适用税率要在前述范围内，比如，广东省契税税率为3%
印花税 万分之5
买卖缴税
卖方：如果出售的是满5年且唯一家庭住房，不需要缴纳个人所得税；
如果出售的房屋，不满足满5年且唯一家庭住房，需要缴纳个人所得税；
如果出售的房屋不满2年，除了个人所得税，还要缴纳增值税及附加（广州2021年4月22日开始，免征期限变为5年）
买方：根据房屋的面积不同及购买套数不同，分别按照1%、1.5%、2%、3%的比例缴纳契税
继承缴税
区分法定继承、遗嘱继承或遗赠
被继承人已过世，自然不需要缴税
法定继承：继承人只需缴纳万分之5印花税
遗嘱继承或遗赠：继承人除了要缴纳万分之5印花税，还要缴纳契税
由上可知，子女要从父母手中过户房屋，法定继承花费最少，赠与和遗嘱继承花费基本一致。买卖花费多少，要区分不同情形：
如果这套房是父母的满五年且唯一一套住房，不需要再缴纳个税，那么就根据这套房屋的面积及买入的房屋是第几套，子女需要按1%、1.5%、2%、3%的不同比例缴纳契税。
如果不是满五年且唯一一套住房，父母还要缴纳个人所得税及可能的增值税及附加。
所以，如果父母的这套房屋满五年且唯一，与赠与、遗嘱继承相比，通过买卖的方式应是最划算的，因为根据房屋的面积和本次购买属于第几套的不同，采用买卖的方式，子女缴纳契税比例最高不超过3%。
如果是不满五年且唯一一套住房，还需要核算个人所得税及可能的增值税及附加。
个人所得税按照差额20%或核定（1%-3%）征收
增值税税率为5%，附加税率为0.6%
这样，如果不是满五年且唯一一套住房，与赠与、遗嘱继承相比，是不是买卖最划算，那就得实际算过之后才能知道。
总之，法定继承成本肯定是最低的。
那我们再来谈下一个问题，子女获取这套房屋后，如果想要再次出售，以上三种获取方式会对缴费上有哪些影响呢？
受赠后出售
受赠获取的房屋，如果再次出售，同样适用房屋买卖的税费缴纳规则，在满五且唯一的情况下，不用缴纳个人所得税，
而且五年的起算点是从父母购买该房屋时起算。假如继承时就已满了5年，又是子女唯一住房，就不用再缴纳个税了。
如果不满足满五且唯一的条件，出售就要缴纳个税及可能的增值税及附加了。
继承后出售
子女通过法定继承或遗嘱继承的方式获取该套房屋，再次出售需要缴税的情况和赠与一样。
以买卖的方式取得后出售
如果是通过买卖的方式获取的房屋，从房屋过户到子女名下开始计算，符合满五且唯一的条件的话，不需要缴纳个人所得税；如果不是，就需要缴纳个税或可能的增值税及附加。
总结一下，就是如果房屋本来就满足满五且唯一的条件，无论赠与、继承还是买卖获取房屋，再次出售，都不需要缴纳个税，也不需要缴纳增值税及附加。
这样，再次出售的情况下，法定继承的成本是最低的。
如果不满足满五且唯一的条件，再次出售，就要缴纳个税、可能的增值税及附加。这种情况下，到底哪种方式最划算，就要经过核算了。
总而言之，父母需要明白：子女从自己这里取得房产后再出售，到底哪种方式最划算，要结合房屋的实际情况及当时的税收政策具体核算。而不是一概认为，再次出售的话，子女通过买卖方式从父母那里受让房屋就一定最划算。
