【案情简介】甲与拆迁指挥部签订《房屋腾退搬迁置换补偿协议书》，内容：甲在册人口5人，实际居住人口3人，分别是被腾退人甲，儿子小甲、非亲属张某。

2018年3月，甲、乙通过中介签订《北京市存量房屋买卖合同》，甲出具前妻张某《同意出售证明》等文件，并在合同中约定房产355万，因房屋处于出租状态，待房屋出租时间结束交付房屋，期间租金归乙所有。乙支付340万房款，余款待过户时支付。

租期结束，乙要求甲交付房屋，甲拒绝并认为安置房屋有张某和小甲份额，《同意出售证明》是甲代签，张某不知情，甲无权卖房。房已续签，已不具备交付条件，同时诉争房屋尚未办理房产证，最终产权人可能不是甲。

【律师主张】合同为双方合意，应属有效。以其缔约时对诉争房屋没有处分权为由抗辩合同无效，不予支持。

【法院认定】最终法院除判令甲交付房屋，还要求甲承担了违约费用、租金和律师费用。支持了乙的全部诉讼主张。

【温馨提示】买受人在购买房屋时，可以约定订金、违约金、律师支付费用等条款，来降低损失。同时准本购房合同、打款证明等证据材料，到法院诉讼维权。