开发商不给办房产证业主能断供不还房贷吗

    我们知道，买房贷款时大多数银行要求开发商提供担保，在业主不还贷款时开发商作为保证人承担连带清偿责任。开发商逾期办房产证后，好多业主就以不还房贷进行抗衡开发商，让开发商还款。那么这种做法对业主来说可取吗?答案是否定的，业主断供后会出现下列不利情形：

1、银行宣布贷款全部到期，业主需要一次性偿还大额剩余贷款。

      根据借款合同约定，业主断供达到一定期限或次数后，银行会宣布剩余贷款全部到期，意味着业主要一次性将剩余贷款全部还清，对业主来说是一笔不小的费用。

2、还款数额会增加。

    如果业主没有能力还款或不愿意还款，开发商承担保证责任替业主还款。根据法律规定，开放商承担保证责任后对业主有追偿权，所以最后还是要业主偿还，但这个时候偿还的数额就会增加很多，像银行起诉的诉讼费等实现债权的费用，开放商起诉的诉讼费，执行费等等。

3、开发商收房，可能导致房子保不住

    一般情况下，商品房买卖合同中会约定如果开发商替业主偿还贷款后业主不还款，开放商有权解除商品房买卖合同。开发商代偿后如果业主不还款或没有能力还款，开发商会启动解除商品房买卖合同之诉，收回房屋。西安房价一直上涨，开发商收房按照合同价收，对业主来说更加不利。即使这个时候业主主动还款，有违约金等，还款数额会增加很多，有的开发商还不接受调解。

    所以，律师建议，开发商逾期办证业主可以按照合同约定要求开发商承担相应的责任，不能用不还房贷进行抗衡，最后只会对业主自己不利。