通过中介卖房却跳单，是否应承担违约责任？

 鲁法案例【2022】240

2021年3月7日，王女士和某房产中介公司签订独家销售定金合同，约定王女士独家委托该中介公司代售其房屋，收取中介公司购房定金2万元。

后中介公司与买家李先生达成购房意向，通知王女士办理过户手续。不料，王女士却百般推脱，拒绝配合办理按揭贷款手续和房屋过户手续，定金2万元也不返还。谁曾想，7月份王女士通过多番打听，找到同一买家李先生的联系方式，与他私下协商，最后以35万元的价格自行卖出。事后，中介公司得知此消息，认为王女士抛开中介公司，私自与中介公司提供的客户交易，致使双方合同不能继续履行，违反诚实信用原则，于是向法院提起诉讼，要求解除双方签订的独家销售定金合同，并双倍返还定金4万元。

法院认为，中介公司与王女士签订的独家销售定金合同系双方真实意思表示，不违背国家法律的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。

合同履行过程中，王女士在明知中介公司找到买主后，还拒绝到场配合办理过户手续，以自己的行为明确表示不履行合同，利用中介公司提供的信息找到同一买主李先生，并与其私下达成房屋买卖交易，属于《中华人民共和国民法典》第九百六十五条规定的“跳单”行为，违反了合同约定，故判令解除双方3月8日签订的独家销售定金合同，且被告王女士返还原告中介公司双倍定金4万元。

“跳单”行为是委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的行为。民法典新增“跳单”违约规定，首次将“跳单”行为上升到法律层面，不仅保护了中介人的合法权益，维护了中介行业的正常经营秩序，也对违背契约精神的行为进行了严格规制。

司法实务中，买房人绕开中介人订立合同一般有三种表现形式：

一是委托人利用中介人提供的信息机会或者媒介服务，直接与合同相对方订立合同；

二是委托人利用中介人提供的信息机会或者媒介服务，通过其他中介人与合同相对方订立合同。

三是委托人将中介人提供的信息透露给亲朋好友，以亲朋好友的名义与合同相对方订立合同，以达到绕开中介人的目的。

委托人构成“跳单”行为的，应当向中介人支付报酬。