乐沫沫律师
律师观点分析
本案为商品房预售合同纠纷。购房人于2017年8月与某海岛旅游地产开发公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，购买旅游岛项目约50.32平方米住宅一套，总价407957元，约定2019年9月30日交房。收房后购房人以“销售时承诺温泉入户、实际仅预留管道不通热水、温泉会所改收费酒店、精装与样板房不符”为由，起诉开发商索赔40795.7元损失并承担诉讼费。开发商委托乐沫沫律师出庭应诉。
乐沫沫律师构建“合同切割+不可抗力”双核抗辩体系：第一，精准锚定补充协议第十五条第二款，该条款以加黑加粗字体明确“未载入合同的宣传资料不影响缔约与定价”，购房人作为完全民事行为能力人签字确认，温泉入户未写入主合同，不构成法定或约定义务，相关宣传仅属要约邀请；第二，创造性拆分“温泉入户”为“安装管道（开发商义务）”与“通热水（政府地热开采职能）”两个独立环节，举证开发商已完成管道安装，且收房验收单未提异议视为认可，未通热水系因2019年11月唐山市自然资源和规划局按省级部门通知关停辖区全部地热井，属不能预见、不能避免、不能克服的不可抗力；第三，针对精装与样板房不符主张，回归合同附件装饰标准逐项比对，切断主观落差与违约请求权。
法院经审理完全采纳抗辩意见，认定合同有效，开发商已完成管道安装义务，地热井关停构成不可抗力，驳回原告全部诉讼请求，案件受理费由原告负担。