乐沫沫律师
律师观点分析
本案为商品房预售合同纠纷。购房人于2017年8月与某海岛旅游地产开发公司签订《商品房买卖合同》，购买旅游岛项目约68.22平方米住宅一套，总价576118元，约定2019年9月30日交房，逾期按日万分之二计违约金。收房后购房人以"销售时承诺温泉入户、实际仅预留管道不通热水、温泉会所改收费酒店、精装与样板房不符"为由，起诉开发商索赔57611.80元损失并承担诉讼费。开发商委托乐沫沫律师出庭应诉。
乐沫沫律师构建"合同切割+不可抗力"双核抗辩：第一，锚定补充协议第十五条第二款——以加黑加粗载明"未载入合同的宣传资料不影响缔约与定价"，原告作为完全民事行为能力人签字确认，温泉入户未写入主合同，不构成法定或约定义务，宣传资料仅属要约邀请；第二，拆分"温泉入户"为"装管道（开发商义务）"与"通热水（政府地热开采）"两步，举证开发商已安装管道，收房验收单未提异议视为认可，未通热水系因2019年11月唐山市自然资源和规划局按省自然资源厅、水利厅联合通知关停辖区全部地热井，属不能预见、不能避免、不能克服的不可抗力；第三，针对精装与样板房不符主张，回归合同附件三"装饰设备标准"逐项比对，切断主观落差与违约请求权。
法院经审理完全采纳抗辩，认定合同有效，开发商已完成管道安装义务，地热井关停构成不可抗力，驳回原告全部诉讼请求，案件受理费620元由原告负担。