乐沫沫律师
律师观点分析
本案为二手房买卖合同纠纷。两位老年出卖人（原告）与两位买受人（被告）通过某房地产经纪机构居间，签订《存量房屋买卖合同》，交易一套约35平方米住宅，总价45万元。合同签订后，买受人支付了定金及部分首付款，双方完成了过户手续。但在后续银行贷款审批通过后，买受人因个人征信问题及单方后悔购房，擅自撤走贷款资料并终止流程，明确拒绝支付剩余房款及承担违约责任，导致出卖人无法取得剩余款项。
出卖人委托乐沫沫律师代理诉讼。乐沫沫律师接手后，精准梳理合同履行节点与违约事实：一是固定“过户已完成、银行贷款曾预审批通过、买受人单方撤件导致尾款无法发放”的关键证据链；二是指引当事人及时申请变更诉讼请求，将原本分离的“剩余房款23.2万元及违约金13.5万元”等诉求，务实调整为“尚欠购房款及违约金共计15.5万元”，并附加年利率6%的延期利息（自2021年6月1日起算），既回应合同关于“总价款30%违约金”的约定，又避免诉请过高导致执行僵局；三是在被告明确悔约、调解意愿不确定的情况下，抓住法院主持调解的窗口期，以“分期支付+逾期重罚”方案促成双方达成协议。
经法院主持调解，双方自愿达成协议：被告分两笔（2021年4月30日前5万元、5月31日前10.5万元）向原告支付共计15.5万元；若任一期未按约支付，则需以15.5万元为基数按年利率6%计付延期利息。法院出具民事调解书确认协议效力，案件受理费减半收取。
在面对买方“征信瑕疵+主观反悔”的双重违约时，律师没有固守“继续履行合同或高额违约金”的刚性诉求，而是通过灵活变更诉请、设计分期履约与利息惩罚机制，在短时间内以调解书形式锁定客户核心利益，既保障老年出卖人快速回笼资金，又赋予文书强制执行力，体现房屋买卖纠纷中“以调促执、利益平衡”的专业代理价值。