律师观点分析

案件回顾：

熊某某、吴某某于2016年9月17日签订《房地产买卖居间合同》一份，合同的主要内容为：熊某某购买吴某某所有的南京市××大道××阳光××宝山庄××街区××室房屋，总价款为205万元；熊德华于2016年9月17日向吴赟支付定金5万元，房款65万元于过户当日支付给吴某某，房款133万元做商业贷款打入监管账户，尾款2万元于交房当日付清；熊某某、吴某某约定本合同生效后36个工作日内，共同向房管部门申请办理房产转移登记；吴某某自行解决房屋的抵押；熊某某向中介方支付佣金49200元。合同签订后，熊某某按约定向吴赟支付了定金5万元，向中介方支付了佣金3万元。但吴某某未按合同的约定办理房屋解押，而要求熊某某先行支付40万元首付款，用于解押，熊某某不同意，吴某某未能办理房屋解押，无法按合同约定的期限办理房产转移登记。熊某某于2016年12月13日向吴某某发出通知书，告知吴某某因其超过合同约定的期限未解除出售的房产的抵押权，导致该房产无法办理房产转移登记，并通知吴某某于三日内解决抵押权问题，并办理房产转移登记，否则，熊某某将依法解除房屋买卖合同。吴某某收到通知后，仍未解除出售的房产的抵押权，致纠纷产生。

律师点评：

围绕当事人的诉请，就被告违约未及时交付房，未解押房屋为焦点，进行辩驳，进行质证，本案最终以要求被告双倍返还定金并承担违约责任，案件取得圆满结果