律师观点分析

案情简介：

李X和儿子是沙坪坝区某住宅房屋共有人，房产证登记二人为按份共有，李X在未经儿子授权委托的情况下与他人签订房屋买卖合同，代替儿子在合同上签字。事后儿子不同意转让该房屋，不配合履行合同。买方向沙坪坝区人民法院起诉，要求李X与儿子履行合同办过过户手续。

郭田律师作为李X和儿子的代理人提出以下意见：

根据物权法及民法典规定，出卖共有物的，应经得三分之二以上共有人同意，而本案李X不同意出卖该房屋，李XX独自签订的出卖共有房屋的买卖合同，事实上和法律上不能实际履行。原告要求继续履行房屋买卖合同的诉讼请求不明确。房屋买卖合同为双务合同，并非被告一方负有义务，整个合同履行过程比较复杂繁琐，这其中涉及到原告申请银行贷款能否获批，是否全款支付，能否付清房款的问题，以及双方履行合同先后顺序的问题，以及部分义务属于非金钱债务不适合强制履行的问题，并且在原告未按合同履行的情况下被告也有权拒绝履行相应义务。

法院判决：

一审法院采纳了郭律师意见，判决驳回被告诉讼请求。