张付杰律师：房产登记在一人名下亦可视为共同共有之情形

发布者：张付杰律师时间：2015年11月05日 2482人看过举报

案件描述

张付杰律师：房产登记在一人名下亦可视为共同共有之情形

作者：张付杰律师

【张付杰律师按】在购房过程中，因不同的原因二人或者两人以上共同出资，所购房屋只登记了一个人的名字，是否就属于一个人的房产了呢？张付杰律师根据自己经手并胜诉的案子认为，应当分情况，在特殊情况下系争房屋应被认定为共同共有。

情形一：根据九四方案所购公房，同住人虽未在产权证明上体现出来，亦是产权人

案情介绍：王先生是某单位职工，与前妻有一子小王。1995年1月，王先生想将单位公房买为私房，并与小王商量，希望他协助出资办理相关购房事宜。1995年6月产证办下来，房产证上登记了王先生一个人的名字。2002年5月，经人介绍王先生认识了季某，并燃起了再婚的想法。2003年春节王先生和季某登记结婚。2010年12月，王先生因意外不幸身亡，因忙于办理死者后事，季某和小王均未提继承事宜，房屋由季某居住。2011年3月，季某的女儿搬进来与季某同住，并排斥小王的入住要求。

张付杰律师的胜诉经验说明，小王是有产权的，根据九四方案，小王具有同住人资格，应属于系争房屋的产权人。法院判决确认了小王系争房屋共

有人的身份，并确定了小王的优先购买权。

情形二：婚后夫妻所购房屋，登记了一个人的名字，属于双方共同共有

案情介绍：1995年王某与李某经朋友介绍相识，当时，双方都是刚毕业的大学生，一心想在上海生存下来，相处一年后，双方登记结婚，婚后第二年，也即1998年5月份着手购房。因王某经常出差做生意，购房事情就交给李某处理。李某的哥哥是一家中介公司的职员，协助李某买房，在房屋买卖过程中，始终用的是李某一个人的名字，王某对此也并未在意。2010年12月，王某发现李某有不轨行为，遂要求与李某离婚，李某声称离婚可以，让王某净身出户，房子他想都别想。

张付杰律师的胜诉经验证明，王某是有产权的，王某与李某婚后所购置房屋属于双方共有财产。虽然法院未支持王某索要经济赔偿的要求，但依据婚姻法支持了其对系争房子的产权要求，认定系争房屋属于夫妻共同共有财产。

情形三：恋爱期间，准夫妻共同出资购房，只登记一方名字，分手后，房屋应属于共同共有

案情介绍：2009年8月15日，刘某以自己名义与房屋开发商签订《上海市商品房预售合同》，购买了系争房屋。刘某的恋人孙某支付了首付款人民币536,000元，进户费人民币8449元，其余房款人民币870,000元以刘某的名义向银行贷款。自2009年11月19日起至2010年11月19日止，孙某陆续向王某账户转入人民币110,000元。2010年10月起，刘某与孙某感情发生危机，对系争房屋的归属问题意见不一。2010年12月13日，孙某向一审法院提起诉讼，请求判令王某返还购房款人民币646,000元。

张付杰律师的胜诉经验表明，该房屋虽属于刘某和孙某婚前所购，但双方基于恋爱关系，在购买系争房屋时，已将对方视为家人，应视为共同购房，且双方未对份额进行约定，应视为双方共同共有。法院判决认为，根据双方的表述和提供的证据可见，在购买系争房屋时，双方已将对方视为家人，在此情况下双方共同出资购买房屋，可视为共同购房。后双方感情危机，共同购房的邱某要求王某退还购房款，并无不妥。王某声称邱某的支付款乃赠与，证据不足，不予认定。