张付杰律师
案件描述
案例简介：
2010年5月25日，买方甲、卖方乙及上海某房地产经纪有限公司丙，签订一份《房地产居间合同》，协议约定：乙委托丙将本市一套房屋出售，双方确认房价为168万元，并约定了相关违约金。甲通过丙找到一家贷款公司丁，办理贷款事宜，甲在丙丁的共同的合意下，与乙约定了过户时间，时间到后，丁以贷不出款来，同意将收取的款项返还甲，但甲开始承受对乙的违约责任，深感不公平。丙因工作没做到位，同意降低佣金作为补偿。然而，当甲筹足房款时，丙反悔，认为应当依据合同办事，并扣押乙的房产证，阻挠甲乙过户。这看来显然是有目的欺诈，丙丁合伙占用无辜的当事人的财产，乙从中收取违约金。
对于甲如何主张权利，张付杰律师认为：
对甲而言，签订了购房合同，应当向乙主张履行购房合同。乙方不得以第三方理由不配合过户，否则追究其违约责任。对于丙丁勾结的欺骗行为，甲应当要求其承担损失赔偿责任。
提醒购房者：
为防止购房者在二手交易过程中，因为经验不足，贷款问题上过多信赖中介，导致较多损失，张付杰律师给予以下提醒：
多数情况下，购买二手房交易是通过中介进行的，而中介公司一般也会直接为购房人办理贷款手续，但是合同中却无相关责任的约定，甚至相关证据是口头约定，更不用说进一步约定如果房贷不能办出怎么办，这就为以后主张权利埋下了隐患。这样的做法，直接受益者就是中介公司和售房人，他们为了交易的完成而故意将贷款的约定尽量模糊化，这势必使没有法律经验的购房人陷入被动，因为按照通常的理解，如果没有特别约定，那么贷款仅仅使筹措购房资金的一种方式而不是唯一的方式，因此对于无法筹措到资金的风险应该由买受人自行承担。
这就需要购房者在购房合同中关于房款支付方式做约定，未约定的做补充协议，进行约定。尤其要记住，中介提供的是手续上的服务，切忌不看条款就签字，责任未约定清楚就签字。因房产数额较大，初次交易，最好委托律师陪购，避免不必要的纠纷和损失。
联系张付杰律师：
TEL：1356-495-1135 QQ：759260420
律师观点分析
案件描述
案例简介：
2010年5月25日，买方甲、卖方乙及上海某房地产经纪有限公司丙，签订一份《房地产居间合同》，协议约定：乙委托丙将本市一套房屋出售，双方确认房价为168万元，并约定了相关违约金。甲通过丙找到一家贷款公司丁，办理贷款事宜，甲在丙丁的共同的合意下，与乙约定了过户时间，时间到后，丁以贷不出款来，同意将收取的款项返还甲，但甲开始承受对乙的违约责任，深感不公平。丙因工作没做到位，同意降低佣金作为补偿。然而，当甲筹足房款时，丙反悔，认为应当依据合同办事，并扣押乙的房产证，阻挠甲乙过户。这看来显然是有目的欺诈，丙丁合伙占用无辜的当事人的财产，乙从中收取违约金。
对于甲如何主张权利，张付杰律师认为：
对甲而言，签订了购房合同，应当向乙主张履行购房合同。乙方不得以第三方理由不配合过户，否则追究其违约责任。对于丙丁勾结的欺骗行为，甲应当要求其承担损失赔偿责任。
提醒购房者：
为防止购房者在二手交易过程中，因为经验不足，贷款问题上过多信赖中介，导致较多损失，张付杰律师给予以下提醒：
多数情况下，购买二手房交易是通过中介进行的，而中介公司一般也会直接为购房人办理贷款手续，但是合同中却无相关责任的约定，甚至相关证据是口头约定，更不用说进一步约定如果房贷不能办出怎么办，这就为以后主张权利埋下了隐患。这样的做法，直接受益者就是中介公司和售房人，他们为了交易的完成而故意将贷款的约定尽量模糊化，这势必使没有法律经验的购房人陷入被动，因为按照通常的理解，如果没有特别约定，那么贷款仅仅使筹措购房资金的一种方式而不是唯一的方式，因此对于无法筹措到资金的风险应该由买受人自行承担。
这就需要购房者在购房合同中关于房款支付方式做约定，未约定的做补充协议，进行约定。尤其要记住，中介提供的是手续上的服务，切忌不看条款就签字，责任未约定清楚就签字。因房产数额较大，初次交易，最好委托律师陪购，避免不必要的纠纷和损失。
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