随着我国城镇化的高速发展，为满足大量人口涌入城市，很多城市都在进行相关旧城区改造项目。这就使拆迁中的问题激增，导致家庭矛盾激化，不利于社会的稳定和谐。本文就本律师办理的拆迁纠纷中的争议问题进行梳理，以期解决大家在法律上的困惑。

（一）私房动迁

所谓“私房”是有独立产权证的房屋，通常产权人（所有权人）是自然人，比如市场上买卖的商品房。

1.房屋的所有权人才是被征收人，享有全部动迁利益

这些房屋动迁时，理论上享有动迁利益的人只有房屋的所有权人，而户口在被征收房屋内的人员严格意义上不能够被认定为被征收人。换句话说，拆迁公司只需与房屋的所有权人签订《房屋征收补偿协议》即可，无需征得其他户口在被征收房屋内的人员的同意。

2.其他人员无权主张动迁利益

户口在被征收房屋内的非房屋所有权人不享有动迁利益。但法院通常会作出分配财产的判决，但这并非基于法律规定，而是基于被征收人的家庭关系以及事实上的居住困难等问题。当然，若被征收人已逝世，其他人员中享有继承权的，可以向法院主张相关继承遗产，但这属于继承法调整的范围，与拆迁问题无涉。

（二）公房动迁

公房的居住使用人不是房屋的所有权人，房屋的所有权通常归属于某个单位或者企业，居住使用人只享有房屋的承租权。

1.公房动迁时要保障承租人与所有共同居住人的利益

涉及到公房拆迁时，《房屋征收补偿协议》除了需要承租人签字外，还要征得所有共同居住人的同意。共同居住人有权与承租人一起主张公房的动迁利益。

2.共同居住人的条件（此处仅以上海地区为例）

（1）户口在被征收房屋内；

（2）在本市其他地区未享受过福利性住房（居住困难的除外）；

（3）在被征收房屋中实际居住超过一年。

关于上述条件，特别注意两点上海地区法院审判的规则：一是居住困难认定的标准每个区认定不一样，通常以人均不足15平方米计算；二是在被征收房屋实际居住超过一年是指房屋拆迁前12个月在该房屋中居住。