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小区地下停车位能买吗

发布者:郭延强2017年02月08日804人看过举报

停车位能买吗?

“停车难”已经成为广大市民生活中遇到非常严重的问题!当你在购买新房之前会了解关于停车位的问题吗?你是租用的停车位还是直接购买的停车位?你清楚哪些停车位买得放心吗?

杨先生与龙女士计划在今年结婚,而买房子是两个人共同生活的第一件大事,所以两人准备在结婚之前就把房子定下来。两人在春节前后看了很多的楼盘,除了关注楼盘价格、位置、周边环境等条件,他们两个还特别关心另一个看似很小的问题。杨先生和龙女士都是上班族,打算结婚后购买一辆家用汽车以方便和提高生活质量,但也听朋友诉说过关于城市停车难、抢车位的现实问题,所以在买房时也特别关注停车位的问题。售楼处的工作人员有的说小区的车位只能买不能租;有的说车位可以买也可以租;有的说只能租不能买;而且不同小区关于车位的购买或租用价格差别很大......

这下,杨先生和龙女士一时搞不清楚了,一个小小的停车位怎么就这么复杂呢?不会买的车位到头来还是不属于自己吧?或者花钱买的车位本来就属于自己的,自己最后花了冤枉钱?毕竟停车位的价格也不便宜。杨先生和龙女士自己也拿不定主意了,究竟是应该买车位、租车位还是去抢车位呢?

带着疑问,杨先生找到了他的一位律师朋友,希望能从法律上给他解释一下关于停车位的问题。律师给杨先生作出了这样的解释:

一、首先要清楚自己可以选择的是哪一类的停车位。关于城市住宅区的停车位主要可以分为三类,一类是地面停车场;一类是地下停车场,一类是独立车库。

二、要明确这些车位的归属。目前小区车位的归属主要有三种:

第一种是建设区域内,规划用于停车的车位未按公建面积公摊,车位属于开发商所有,开发商有权通过出售、附赠或是出租等方式确定车位的最终归属。独立车库和地下停车位多属于此类。

第二种是开发商履行法定义务配套建设的地下人防车位,这类车位为国家所有。这类车位开发商没有产权,只有使用权。如果遇到战争或者大型灾难,车位要无偿提供给国家使用。此类主要指地下停车场。

第三种则是占用业主共用场地用于停放汽车的车位,这类车位则归全体业主所有。根据《湖南省实施<物业管理条例>办法》的规定,属于全体业主共有,建设单位不得附赠、出售或者出租。此类停车位主要指地面共有道路路边停车位。

三、能够合法买卖的只有规划内的停车位;能够租用的有规划内的和地下人防车位;第三类停车位,一般由业主大会或业主委员会决定。

四、关于停车位相关费用或价格的问题。目前购买住宅用房所涉及到的停车位主要实行市场调节价,由开发商或业主委员会或业主大会根据相关经营成本和市场供求等因素自行决定。

总之,在买房前后可以通过向规划部门咨询了解车位的具体性质,最后再决定是否可以购买或租用,以避免不必要的法律纠纷。


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