本专题将全面介绍二手房买卖过程中可能遇到的法律风险，帮助读者轻松规避。将从选择房产中介、看房到签订合同、过户、交房等全流程逐一剖析，切实解决二手房买卖相关的实际问题。本次要讨论的风险是中介选择的风险。

如果选错中介，轻者闹心，重者钱房两空，所以这个风险点放在第一个来论述。

买房之前首先确定大致的位置、房型以及预算之后，下一步最重要的就是找一个靠谱的中介了。尤其是第一个购房的人对购房流程并不怎么了解，因此很多事情要依靠中介。

遗憾的是，由于房产中介行业门槛比较低，管理也不够规范，导致买房过程中“危机重重”，甚至有些“黑中介”吃差价，甚至骗房款玩“人间蒸发”。

如何选择一家靠谱的中介呢？

1. 首先，建议多找几家中介，多交流、多观察，凭社会经验和直觉可以对中介有个初步的判断；

2. 可以通过APP查询中介公司的工商登记信息，查看注册资本、开办时间、是否被行政处罚或涉诉等信息；

3. 观察店内是否公示营业执照以及经纪人证件等信息，因为有的中介是随意租了间房子，甚至连基本的资质都没有；

4. 询问是否有不允许买卖双方见面以及合同不给当事人等要求，正常情况下，连签约都不允许双方见面，签约后合同也不给双方复印件的中介，存在问题的可能性比较大；

5. 在选择具体承办的中介时，尽量选择工作时间较长，比较有耐心和责任心的中介，责任心尤其重要。

未完待续。

预告下一讲：风险点二《看房要发现的风险点原来这么多》

[作者简介] 杜继业，上海国年律师事务所专职律师，民商法学硕士，合伙人。