解除商品房买卖合同实现退房的几种情形？

签定商品房买卖合同以后，往往因为很多原因导致买房者想解除合同，但是由于开发商属于合同的制定者，所以购房者想解除合同，还是存在很多阻碍，在此笔者提供几点意见：

１、因不可抗力导致合同目的无法实现的，买房人有权解除合同。

２、卖方明示违约。即卖方明确表明将不交给房子的，买房人有权解除合同。

３、出售后又抵押的。商品房买卖合同缔结后，卖方又将该房子抵押给第三人致使买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。

４、一房二卖。商品房买卖合同缔结后，卖方又将该房子出卖给第三人致使买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。

５、开发商没有取得商品房预售许可证时，买房人有权解除合同。

6、房子质量不合格。房子经检验质量不合格，买房人有权解除合同。

7、房子存在严重的质量问题影响正常居住的，买房人有权解除合同。

8、面积差超过３％。买受人有权解除合同。

9、超期交付房屋的。卖方拖延交给房子，经催告后在三个月的合理期限内仍未交付的，买房人有权解除合同。

10、超期产权过户。商品房买卖合同的标的物为没有建成房子的，自房子交给之日起９０日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起９０日届满后超越一年，因为卖方的原因，致使买房人无法取得房屋的所有权，买房人有权解除合同。