北京律师关于拆迁补偿款引发的所有权确认纠纷

北京律师关于拆迁补偿款引发的所有权确认纠纷

  1998年11月，原告梁某以创办“福寿园”老年公寓的名义，投资征用九江市庐山区莲花镇新桥村4.2亩土地，并建设建筑面积为1124.57㎡的“福寿园”老年公寓一栋。在建设过程中，被告左某(尼姑)参与“福寿园”老年福利项目的经营和管理，并对“福寿园”老年公寓建设投入了部分资金。

　　2009年7月24日，因九江市濂溪大道建设需要，须征用“福寿园”及所属土地，被告庐山区某局以拆迁人身份与原告梁某、被告左某签订《九江市濂溪大道房屋拆迁补偿安置协议书》，协议约定被告庐山区某局征用“福寿园”及所属土地，各项拆迁补偿款总计为150万余元。在原告梁某与被告左某就该补偿款如何分配未能协商一致的情况下，被告庐山区某局于2009年10月20日将全部补偿款转入被告左某的银行活期储蓄账户上，被告左某随即取出10.9万余元。

　　为防止被告左某将剩下139.1万余元取走，原告梁某于2009年11月12日在北京通过网络向庐山区法院申请诉前保全，并将被告庐山区某局、左某告上法庭，要求判定被告庐山区某局将“福寿园”拆迁补偿款150万余元支付给原告，并要求被告左某停止侵害“福寿园”拆迁补偿权益的行为。在诉讼过程中，原告梁某扬言，如果此案处理不当，将采取过激手段阻止濂溪大道的建设。

　　为防止矛盾激化，确保九江市濂溪大道项目建设的顺利进行，在原告梁某没能亲自到庭并且未能及时提供担保的情况下，庐山区法院打破常规，果断采取保全措施，将被告左某的银行账户予以冻结，从而为此后的调解打下了良好的基础。

　　在案件审理过程中，案件承办法官一方面耐心地做原告梁某的工作，告知其要依法维权，相信法院会公正审理，使其打消了用过激手段阻止濂溪大道的建设的念头。另一方面对案件进行认真细致地审理，指导双方当事人进行庭前证据交换，通过庭前证据交换，使绝大多数证据(该案证据达1600余份)和案件事实在庭前被固定和理清，让双方当事人对各自在案件中的诉讼风险有了进一步的认识，为此后的庭审和调解打下坚实的基础。

　　案件历经两次庭审，双方当事人于2010年4月29日当庭达成调解协议：1、对本次拆迁补偿款共计人民币1500353元，分配如下：①左某已取款109064元归左某所有;②其余1391289元，其中左某分得10万元，梁某分得1291289元;2、对于“福寿园”未征用的土地权益及“福寿园”其他一切权益归梁某享有，左某放弃一切权利。3、案件受理费9150元，由原告梁某承担，财产保全费5000元，由被告庐山区某局承担。

　　5月5日，梁某和左某按约到庐山区法院将各自应得拆迁补偿款领走，双方当事人对法院细致、公正审案表示肯定，对法官耐心调解促和谐表示感谢。该案的调解结案，不仅实现了案结事了，还为社会的和谐稳定以及为九江市大项目的建设顺利推进