北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
张某华、何某燕向本院提出诉讼请求：1．确认二原告与被告于2000年2月10日签订的《购房补充协议》有效；2．判决被告协助二原告办理北京市房山区一号房屋过户登记手续，将房屋所有权过户至二原告名下；3．诉讼费由被告承担。
事实和理由：二原告系夫妻，被告系二原告之子，被告与第三人系夫妻。2000年2月，二原告因生活居住需要及办理贷款所需，便以被告的名义购买了位于北京市房山区一号房屋一套，全部手续均以被告之名办理。签订购房合同当日，二原告与被告签订《购房补充协议》，即借名买房协议。上述房屋的首付款、贷款、装修款等均由二原告支付，且二原告一直居住使用至今。现因该房屋已具备过户条件，经与被告协商未果，特提起诉讼，请求法院依法判决。
被告辩称
张某强辩称：原告所述事实属实，但二原告未表明将来如何处分涉案房屋，如果将来被告继承该房屋，现在不办理过户可以避免纳税，因此，我不同意为原告办理过户手续。
齐某莉述称：购买涉案房屋时，我尚未与被告结婚，只是后来听说过买房的事儿，我也没有出资，为了避免因办理过户产生的麻烦，我也不同意过户。
本院查明
1．北京市房山区房地产开发总公司（卖方甲方）与张某强（买方乙方）2000年2月10日签订了《北京市经济适用住房预售合同》，约定乙方自愿购买甲方的一号房屋，价款171835元；2．合同签订当日，（甲方）张某华、何某燕与（乙方）张某强签订了一份《购房补充协议》，主要约定：由甲方实际出资、乙方出面申请贷款，甲乙双方共同购买一号房屋，面积71．598㎡，总房款171835元；甲方负责支付首付款及各项税款，乙方负责申请贷款10万元，甲方每月及时将月供还款给乙方，乙方负责及时完成月供还款，乙方有义务每月提供部分钱款协助；
2．该房所有权为甲方，该房将来满足过户条件时，乙方应尽快将该房屋过户给甲方，乙方应无条件配合甲方办理过户手续，否则承担相应的法律责任；本协议一式两份，甲乙双方各持一份；本协议自甲乙双方签字之日起生效；3．购买上述房屋的全部款项均由张某华、何某燕支付，张某华、何某燕一直居住使用该房屋；4．上述房屋于2009年3月22日办理了产权登记，现已满足上市交易条件，张某华、何某燕具备购房资格；5．张某强与齐某莉于2001年6月26日登记结婚，齐某莉未对购买上述房屋出资；6．张某华、何某燕于2020年4月诉至本院，并表示自愿承担相关过户费用。
裁判结果
一、张某华、何某燕与张某强于二〇〇〇年二月十日签订的《购房补充协议》有效；
二、张某强于本判决生效后七日内协助张某华、何某燕办理位于房山区一号房屋的过户手续，将该房屋登记至张某华、何某燕名下。
房产律师靳双权点评
当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，应当予以支持。
本案中：张某强对其与张某华、何某燕签订的《购房补充协议》认可，齐某莉亦未提出异议，构成当事人自认，故法院对《购房补充协议》中所载借名买房的事实予以确认；经法院审查，该《购房补充协议》不违背有关法律、行政法规的强制性规定，应为有效，故法院对张某华、何某燕要求确认该协议有效的诉讼请求予以支持；现该房屋已具备上市交易条件，张某华、何某燕要求张某强给予办理过户并自行承担过户费用，理由正当，证据充足，应当予以支持；张某强、齐某莉不同意过户的辩解，理由不足，法院不予采纳。
综上所述，法院对张某华、何某燕的诉讼请求予以支持，对张某强不同意过户的辩解不予采纳。
