北京房地产律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。）
一．基本案情
原告诉称
原告李A诉称：李B和杨C为夫妻关系，育有二子，为本案原告和李D，李D是被告李F的父亲，原告母亲去世后，被继承人李B与被告潘E在1980年登记结婚。2010年6月被继承人的一处平房拆迁，拆迁补偿了某某小区三处楼房，现被继承人李B于2017年1月去世，原告是李B二子，有权继承其遗产，现请求法院析产继承位于某小区的三处房产。
被告辩称
被告潘E辩称：涉案的三处标的物实际上是三处没有任何产权登记的阁楼，没有任何产权登记，无法进行交易和买卖，房产的实际来源为10多年前我在城里村购买的一处三间小民房拆迁而分给我的个人住房，拆迁时为多要点住房面积，以便个人居住和偿还欠款，只好要的无产权阁楼，当时没有多在意，所以三处阁楼的所有人都写的我的李B的名字；原来购买城里村薛桂三的三件平房的购房款35万元和维修改建款约35万元也正是我与前亡夫于A的大女儿于惠珍个人出资购买的，与李B没有太多的经济关系，更与其子李A没有任何经济牵扯，只是当时写的李B的名字；原告要求析产继承的三处阁楼，早在其父亲在世时已经明确处理完毕，李A本人的这次起诉，完全属于滥诉。
二．法院查明
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：李B与杨G婚后育有二子，即本案原告李A、李D，杨G于1989年4月28日去世。后李B与被告潘E于1990登记结婚，李D于2014年死亡，被告李F是其女儿。2017年1月16日，被继承人李B去世。2010年6月20日，李B与H公司签订《搬迁安置补偿协议》一份，将坐落于2号房屋拆迁，安置了补偿诉争的某小区三处房产。
2011年3月18日，李B书写《赠房证明》一份，载明其在第一处房产，面积90.94平方米赠与被告潘E的长女于Q所有，该女是一个孝女，随母到离家后同她母亲一样孝心可佳，尽到孝道，立下功德至二老入土为安；其二，在本人分得遗产，购买在烟台房时，无力付弟兄房费，限期分不清，面临失去住房关键时，两个女儿想法借钱，解决困难，方有今天住房；其三，至今孝顺，于同亲父；其四，对兄弟姊妹无私帮助，自己也勤劳，现吾双方儿女住房都解决，唯有其女尚未解决，我前妻遗产房，已全部分给两个儿子，已处理完，同续妻分得家产，也要处理，不留后患，所以本人自愿，贤妻同意，将此房赠与于Q所有，任何人不得干涉本人主权，双方子女不得以后，因争遗产发生纠纷，要多结善缘。被继承人李B、被告潘E、案外人于惠珍在该赠房证明上签字按印。
2011年3月13日，被继承人李B书写《购房证明》一份，载明本人有福山某某小区房产一处，面积72.19平方米，经贤妻潘E同意，自愿卖给长子于克波所有；同日李B又书写《购房证明》一份，将某某区某某小区XXX号房产面积为72.19平方米的房产卖给于克波所有，并载明其与潘E有居住权，时间以二人善终为期，被继承人李B、被告潘E；2011年3月30日，被继承人李B出具收据两份，载明收到购房款12万元。
三.法院判决
驳回原告李A的全部诉讼请求。
四．律师点评
遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案涉案的三处阁楼系李B从案外人薛桂三处购买的房产拆迁所得。在李B书写的《赠房证明》中其认可涉案通仙街房产系其与被告潘E婚后购买。
原告认为该房产系李B的个人财产，被告李F主张该房产产权不明，但均为提交相应的证据予以证实，故本院认定涉案房产系被继承人李B与被告潘E夫妻共同财产。该房产拆迁所得三处阁楼被继承人李B生前已经与被告潘E协商处分，或赠与或出售，并不属于遗产范围，故原告要求析产分割，于法无据，不予处理。
