借名买房成功案例——关于借名买房个中一方对此不予承认怎么办?

　一、基本案情

　　一审原告诉称

2015年7月，常丹丹诉至原审法院称，常丹丹与张丽莪系中学同学，张丽莪无购买经济适用房住房资格。2006年11月份，张丽莪以常丹丹的名义购买了×号楼×层×单元×号房屋(以下简称涉案房屋)。现涉案房屋于2011年11月8日登记在常丹丹名下。常丹丹于2014年3月份开始偿还贷款。时至今日，张丽莪依然没有购买经济适用房住房资格。

　一审被告辩称

　　张丽莪辩称：不同意常丹丹的诉讼请求。第一，本案案由应是借名买房合同纠纷，只有双方借名买房关系解决后，才能对以后相应问题进行处理，本案案由应为借名买房合同纠纷，由此本案中常丹丹的第二项诉讼请求不应得到支持，因为合同纠纷在没有解决前不能处理产权的问题。第二，常丹丹陈述的相应事实张丽莪不认可，不符合事实的本来面目。第三，常丹丹与张丽莪之间所成立的借名买房合同关系不违反法律规定，依法应为有效。

张丽莪反诉称：张丽莪与常丹丹二人系初中、高中同班同学关系。二人大学毕业后，分别被安置在北京不同单位工作，后常丹丹获得户籍，张丽莪因故未能获得落实本市户籍的机会。2006年11月初，二人经协商达成口头协议：张丽莪借用常丹丹的名义，运用张丽莪的人际关系购买涉案房屋，所购房屋归张丽莪所有，张丽莪负责交纳包括所购房屋房款、过户等全部费用，常丹丹配合张丽莪办理所购房屋的产权登记，直至登记至张丽莪名下为止。

在常丹丹的配合下，张丽莪于2006年11月10日从常丹丹单位得到审核通过、盖章的《城镇居民购买经济适用房住房家庭和收入核定表》，同日至花乡房产交易中心办理了购房资格的审核、公示等手续。2006年11月17日，张丽莪在翠售楼处签订了涉案房屋的买卖合同，并交付了首付款39356元，同时在常丹丹的配合下，至建设银行办理了13万元的房屋按揭贷款手续，总计购房款169356元缴纳完毕。相应按揭贷款由张丽莪向银行偿还至今。2009年1月22日，张丽莪与总房地产开发有限公司、物业有限责任公司办理了房屋交接手续，验收房屋，签署《住宅工程质量分户验收表》，办理装修许可、领取房屋钥匙、缴纳物业费、取暖费等。同日，张丽莪与北京住总房地产开发有限公司、北京住总天麒投资咨询有限责任公司签署《代办产权协议书》，陆续缴纳契税1721元、公积金3443元、制证费40元、测绘费60元、贴花费5元及代办费700元，共计5969元。2009年2月，张丽莪对涉案房屋进行了装修，花费十余万元。同年4月正式入住涉案房屋，并居住至今。

上述房屋购买过程中发生的全部材料均为张丽莪持有。2013年12月10日，常丹丹谎称欲在河北燕郊购买房屋，提取住房公积金需要房屋产权证书为由，从张丽莪手中骗取房屋产权证及其它购房票据。同时向朝阳法院提出了诉讼，经过审理，法院认定双方存在借名买房关系。张丽莪认为涉案房屋系张丽莪全部出资购买，相应借名行为不违反法律规定，应为有效行为，常丹丹应当协助张丽莪办理产权登记。故此，请求法院判令：1.确认张丽莪借用常丹丹名义购买涉案房屋的借名买房合同有效;2.常丹丹在过户条件成熟时协助张丽莪办理涉案房屋的产权登记，直至登记在张丽莪名下为止。

　　二、法院查明

　　原审法院经审理查明：常丹丹与张丽莪系中学同学，张丽莪无购买经济适用住房资格。2006年，张丽莪以常丹丹的名义购买了涉案房屋，并由张丽莪实际支付了购房首付款。后张丽莪办理了涉案房屋的入住手续，涉案房屋交付后，张丽莪对该房屋进行了装修并一直使用至今。现涉案房屋登记于常丹丹名下，登记时间为2011年11月8日，登记的房屋性质为经济适用房。涉案房屋之按揭贷款一直由张丽莪偿还至2014年2月底，自2014年3月起，涉案房屋之贷款由常丹丹进行偿还。

　　三、法院判决

原审法院认为：生效判决已经认定常丹丹与张丽莪存在借名买房合同关系。本案争议焦点在于该借名买房合同关系是否有效。因涉案房屋并非是通过摇号程序取得的购房指标，且涉案房屋的购房合同系2008年4月11日以前签订，按相关政策属于“老经济适用住房”，因此双方签订的协议不违反相关政策、不侵害社会公共利益，亦不违反法律、行政法规的强制性法律规定，应为合法有效。因借名买房合同关系有效，则常丹丹要求法院确认其为涉案房屋的所有权人的诉讼请求，法院不予支持。

根据相关政策，涉案房屋现尚不具备上市交易条件，且涉案房屋的购房抵押贷款尚未还清，抵押尚未解除。基于上述不确定因素，张丽莪要求判令在常丹丹在过户条件成熟时，协助张丽莪办理涉案房屋的产权登记，直至登记在张丽莪名下为止的诉讼请求，法院不予支持。张丽莪可在涉案房屋具备办理所有权变更登记条件时另行主张。据此，原审法院判决：一、常丹丹与张丽莪就×号楼×层×单元×号房屋的借名买房合同关系有效。二、驳回常丹丹的诉讼请求。三、驳回张丽莪的其他诉讼请求。

　　上诉人诉称

　　常丹丹不服原审法院判决，向本院提起上诉。上诉请求：撤销原判，改判支持常丹丹的本诉请求、驳回张丽莪的反诉请求。上诉理由：一审认定涉案房屋属于“老经济适用房”，因此双方签订的协议合法有效，属认定事实错误，双方关于借名购买经济适用房的行为因损害了社会公共利益，应认定无效;涉案房屋2011年11月登记在常丹丹名下，自2014年3月常丹丹开始偿还贷款，因此常丹丹应为涉案房屋的所有权人。

　　四、律师点评

本院认为，本案争议的焦点是常丹丹与张丽莪之间的借名买房合同关系的效力。

涉案房屋的购房合同签订在2008年4月11日之前，且并非通过摇号程序取得的购房指标，不违反法律、行政法规的强制性法律规定，亦不存在其他合同无效之情形，原审法院结合本案实际情况，对双方之间借名买房合同关系的效力认定正确，对本案作出的相应处理，并无不当。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院应予维持。常丹丹的上诉请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。