借名购房合同双方当事人因合同性质认定引发的纠纷案件

　　北京房地产专业律师靳双权(1)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业二十余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当时人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、基本案情

　　1、原告诉称

　　原告罗某丰、马某诉称：二原告系夫妻关系，二被告系再婚夫妻，原告罗某丰系被告罗某某之女。2001年，被告李某单位分房，夫妻二人均不具备经济适用房的优惠购房资格，亦不需要购买房产，便与原告罗某丰协商，由原告出资购买该房屋，并口头达成借名买房协议。二原告出资购买该房屋，交房后便携家人一起入住该房屋。十年之后，二被告将先后两次将二原告诉至法院，要求二原告腾退涉案房屋、确认涉案房屋产权归属，经法院审理判决原告腾房。二原告同意腾退房屋，但是鉴于为购买、装修涉案房屋，二原告花光所有积蓄，且在二原告一家居住在涉案房屋的十几年时间中，该房屋已经大幅增值，腾退房屋给二原告造成巨额的经济损失。为维护二原告权益，诉至法院请求1、判令二被告返还购房款及物业维修基金41万元(其中购房款40万元、维修基金1万元);2、判令二被告赔偿房屋增值损失300万元;3、诉讼费用由被告承担。

　　2、被告辩称

　　被告李某、罗某某辩称，二原告所述并不完全属实，故不同意原告的诉讼请求。涉案房屋于2012年完成办理产权证事宜，该房屋的登记权人为被告李某。二原告住在涉案房屋内长达十年之久，二被告未收取租金已经是念在亲情的情分上，故二原告向二被告无权主张购房款及维修基金。另外，原被告之间从未订立过借名买房的协议，无论是口头还是书面，二被告并无借名购房之意思表示，二原告垫付房款、入住房屋的行为，都是出于亲情。长期居住也不能改变所有权归属，故二原告无权主张增值部分的房产价值。请法院驳回原告的诉讼请求。

　　二、法院查明

　　经审理查明，2001年，被告李某与单位签订《购房协议书》，根据该协议书载明，被告李某为购买单位所有的通达小区22号楼22号房屋与单位签订购房协议，约定房款共计40万元，房屋维修基金共计1万元。被告李某需支付首付20万元，剩余房款交清后，单位有义务为李某办理经济适用房产权证。李某应当保证所购房屋不得上市交易、出租、出借，也不得擅自改变住房用途。2012年单位为被告李某办理经济适用房产权证，涉案房屋登记在李某名下。

　　二原告主张自己支付了全部购房款及维修基金，并向法院提交了三张由被告李某单位开具的收据，根据该收据显示，被告李某单位分别在2001年、2003年、2005年开具收据，票面金额共计41万元。被告李某、罗某某则主张，涉案房屋购房款中有12万元是自己支付的，并向法院提交了一张由李某单位于2012年出具的12万元收据。

　　三、法院判决

　　法院经审理后判决：

　　1)、二被告返还二原告购房款及物业维修基金共计四十一万元。

　　2)、驳回二原告其他诉讼请求。

　　四、律师点评

　　房产律师靳双权认为：

　　根据《中华人民共和国民法通则》第五条，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。根据《中华人民共和国民法通则》第七十一条，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　本案中，根据原被告陈述及法院查明事实，可以确定原被告之间就二原告腾退涉案房屋一案已经结案，并由法院作出生效判决，因该生效判决具有既判力，故二原告应当依照判决书在规定期限内腾退涉案房屋，房屋产权归属被告李某。

　　二原告向法院主张其与二被告之间存在口头的借名买房协议，但因其无法提供有力证据证明该主张，故无法得到法院的支持。根据二原告的诉求，要求二被告赔偿其财产损害，而二原告即不是涉案房屋的所有权人，又不是利害关系人，主张损害赔偿于法无据，无法得到法院的支持。因二被告认可涉案房屋41万元购房款系二原告支付，故二原告对于该部分的主张，于法有据，应当得到法院的支持。