北京房产律师：收到部分购房款就办理产权过户有风险

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称：

　　原告程先生起诉称：2011年，我和被告老贾签订了《房屋买卖合同》，约定被告老贾出资390万元购买我名下位于四川省XX县XX镇北街2、4号与XX巷1、3号的营业门市一处，合同签订后，被告向我支付无了190万元购房款，剩余200万元购房款老贾缓后交清(不能零星付款)，下欠的购房款由老贾按照月利息1.3%给付利息，直至实际支付200万元购房款为止，现在我已经将诉争房屋过户到被告宋女士名下。但是余下200万元购房款，两被告至今未支付，我多次催要，他们都称合同已经履行完毕，无奈之下，只能请求法院判令两被告支付我剩余购房款及利息共计270万元。

　　二、被告辩称

　　被告老贾和宋女士答辩称：我们与原告之间的房屋买卖合同已经履行完毕，我们不应重复承担付款责任，原告出具收据明确载明购房款已付清，交付两证。请求法院驳回原告的诉讼请求。

　　三、法院查明

　　法院经审理后查明： 2006年7月10日，程先生与老贾签订《租房协议》，约定：程先生将位于XX县XX镇北街2-4#与XX巷1-3#门市四间租赁给老贾使用，房屋面积92平方米，年租金6万元，租期暂订5年。2008年9月6日，程先生作为房屋所有权人与宋女士作为房屋购买人签订《房屋买卖合同》，载明：买房人以120万元购买上述四间门市，合同签字时购房人一次交购房款20万元，剩余100万元可以缓后交清(不能零星付款)，下欠的购房款由购房人给付月利息1.5%。2011年6月28日，程先生出具收条，载明：收到宋女士购房款100万元及所欠利息，购房本息全部交清，交付两证。

　　2011年7月7日，程先生作为房屋所有权人与老贾作为房屋购买人签订《房屋买卖合同》，载明：卖房人将上述房屋卖给买房人;合同签字时购房人一次交购房款190万元，剩余200万元可以缓后交清(不能零星付款)，下欠的购房款由购房人给付月利息1.3%;本合同一式两份，买卖双方各执一份，购房人交款双方签字生效(注：其他任何协议、合同、证件均无效，以本合同为准)。

　　2011年7月27日，宋女士两次从银行向程先生转款，每次转款50万元。同年8月8日，宋女士两次从银行向程先生转款，分别为50万元、40万元。同年8月26日，宋女士向程先生转款46740元。上述5次转款用途均为房款。

　　2012年2月27日，程先生、宋女士向XX县房管局提出申请，将上述房屋过户至宋女士名下。同年4月18日，宋女士向XX县地方税务局按房款180万元计税，实际完税7200元。

　　2014年8月6日，经双方结算本息尚欠房款200万元、利息94万元，当日支付24万元，老贾另向程先生出具借条，载明：借到程先生270万元，月息按1.6%计算，利息从2016年8月6日起计算(购房款本息)。

　　另查明，老贾、宋女士于1992年9月29日登记结婚，于2014年9月19日离婚;涉案房屋现址为XX县XX镇北街1、3号与XX巷2、4号。

　　四、法院判决

　　法院经审理后作出判决：被告老贾、宋女士在本判决生效后30日内给付原告程先生欠款270万元及该欠款270万元从2014年8月6日起至给付完毕之日，按月利率16‰计算的资金利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费28400元，财产保全费5000元，共计33400元，由被告老贾、宋女士负担。

　　五、律师点评

　　北京房产纠纷律师靳双权分析认为：程先生与老贾签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告将房屋交付被告，被告亦支付190万元购房款，并对剩余购房款约定利息及支付期限，经于2014年8月6日结算，被告向原告支付24万元后另出具借条载明所欠房款本息为270万元，约定从结算之日起按月利率16‰计算利息。被告出具借条的行为，应视为对原《房屋买卖合同》的补充或完善，亦是双方对所欠购房款的行为达成新的合意，该合意系双方真实意思表示，合法有效，故老贾应按借条约定履行义务。因借条未约定还款期限，程先生可要求老贾在合理期限内给付。因宋女士与老贾系夫妻，涉案房屋变更登记在宋女士名下，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，本案讼争房屋所欠购房款应视为宋女士与老贾的夫妻共同债务，应由双方共同偿还。所以法院判决是正确的。