买到被查封房屋引起纠纷

　　(为保护当时人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告冯先生起诉称：2002年，我从被告齐先生那里购买一了一套房屋，我已经将房屋购房款全部支付完毕，并且还帮被告齐先生多偿还了2千元债务，现在我多次要求被告交付房屋，但是被告拒不交付，所以请求法院，查明真相，判令被告齐先生把房屋交付给我，并承担逾期交房的违约责任，并协助我办理产权过户手续。

　　二、被告辩称

　　被告齐先生答辩称：原告尚欠我一万元购房款未支付，我逾期交房都是原告自己造成的，所以，请求法院驳回原告的诉讼请求，判令原告冯先生支付的剩余购房款1万元。

　　三、法院查明

　　法院经审理后查明：2002年4月5日，原告冯先生和被告齐先生签订了房屋买卖合同，约定被告齐先生将自己违约甲市XX村的一处二层楼房以10万元的价格出售给被告齐先生，付款方式为一次性付清，齐先生收到购房款后，将房产证和土地使用证交给冯先生保管，齐先生在2002年9月1日前将房屋交付给冯先生，逾期交房的，每天按总房款的10%向买方支付违约金。合同签订后，齐先生告知冯先生房本抵押给银行了，需要先偿还银行贷款，才能解压房本，于是冯先生先后替齐先生还上了银行贷款，共计9万元，同时齐先生为冯先生出具收条一张，冯先生取得房产证后，交给了冯先生，冯先生准备去办理过户手续时，才得知诉争房屋已经被法院扣押，后在法院调解下，冯先生将剩余的1万元购房款交给了法院，并代冯先生偿还了2千元债务，之后法院解除对诉争房屋的扣押。一切办妥之后，冯先生要求齐先生交付房屋，并协助自己办理产权过户手续时，卖方齐先生却称冯先生未支付剩余1万元购房款为由，拒不履行。无奈之下，冯先生诉至法院。

　　四、法院判决

　　法院经审理后作出判决：本判决生效后十日内，被告齐先生将诉争房屋腾空交付给原告冯先生，并支付冯先生代其偿还的2千元债务，支付冯先生逾期交房违约金1万元，本判决生效后30日内，协助原告冯先生办理产权过户手续。

　　五、律师点评

　　北京房产买卖纠纷律师靳双权分析认为：本案中，因为诉争房屋被法院扣押，无法办理产权过户，后在法院调解下，冯先生同意将剩余1万元购房款交给法院保管，并代齐先生偿还了2千元债务，冯先生的该行为可以认定为正当履行合同的行为，虽然没有经过齐先生的委托授权和同意，原告已经支付了90%的购房款，履行了绝大部分房屋义务，应认定为正当履行合同的行为，不然法院不能解除扣押，冯先生也不能实现房屋买卖的合同目的。被告齐先生以原告冯先生尚欠购房款未支付的说房，理由不成立，所以齐先生逾期交房的事实成立，应当承担违约责任，冯先生代齐先生偿还的2千元债务，是齐先生的债务，齐先生理应向原告偿还2千元。综上可知，法院判决是正确的。