商品房买卖合同纠纷：之开发商迟延办证

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　2013年9月18日，戴至卷、黄蓉蓉诉称：我们曾向法院起诉X公司，法院判决X公司为我方办理房产证并支付从2011年9月18日起至交付之日止的迟延办证违约金。后，X公司于2014年11月16日才将涉案房屋的房地产权证交付，X公司已构成违约，仍需承担违约责任。请求判令：1、X公司立即向戴至卷、黄蓉蓉支付自2013年9月18日始至2014年11月16日止的迟办证违约金20515.5元。(总楼价1766075元×1%÷365天×424天);2、X公司承担本案所有的诉讼费用。

　　二、被告辩称

　　X公司称：不同意戴至卷、黄蓉蓉的诉讼请求。根据《商品房买卖合同》第十九条约定，从逾期之日起，每满一年按已付购房款的1%计算迟延办证的违约金。从2013年9月18日起至2014年11月16日止这段期间不满一年的部分，X公司无需支付违约金。

　　三、审理查明

　　2008年1月7日，戴至卷、黄蓉蓉、X公司签订《商品房买卖合同》，约定戴至卷、黄蓉蓉向X公司购买XX区XX号房，总金额1768359元;X公司应当在2009年3月31日前将作为本合同标的物的房屋交付戴至卷、黄蓉蓉使用。X公司应当在商品房交付使用后550日内，向产权登记机关为戴至卷、黄蓉蓉办妥产权登记，并交付;X公司违反上述办理产权登记约定的，从逾期之日起，每满一年X公司按已付购房款的1%向戴至卷、黄蓉蓉支付违约金;合同补充协议约定双方因违反本合同约定而产生的利息、赔偿款及违约金数额合计最高不得超过总购房价的5%。

　　合同签订后，戴至卷、黄蓉蓉依约支付了房款。戴至卷、黄蓉蓉于2009年3月31日收楼。X公司于2014年11月16日将涉案房屋的房地产权证交付给戴至卷、黄蓉蓉。

　　四、法院判决

　　1、X公司向戴至卷、黄蓉蓉支付从2013年9月18日起至2014年11月16日止的迟延办证违约金(X公司应付的迟延办证违约金的总额以已付房款1766075元的5%为限);

　　2、驳回戴至卷、黄蓉蓉其它诉讼请求。

　　五、律师点评

　　戴至卷、黄蓉蓉、X公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。

　　根据合同约定，X公司违反合同约定的期限办理产权登记的，从逾期之日起，每满一年X公司按已付购房款的1%向戴至卷、黄蓉蓉支付违约金。生效的判决已认定X公司违反了双方关于办理和交付房产证的约定，构成违约，应承担违约责任，并判令X公司向戴至卷、黄蓉蓉支付从2011年9月18日起至2013年9月17日止的迟延办证违约金。X公司于2014年11月16日才将涉案房屋的房地产权证交付给戴至卷、黄蓉蓉，故X公司已构成违约，仍需承担违约责任。但，X公司应付的迟延办证违约金的总额以戴至卷、黄蓉蓉已付房款的5%为限。X公司认为未满一年的部分不应计算违约金的意见，显然不符合公平原则。

　　提示：开发商迟延办证在商品房买卖中经常出现，为了您的有效维权，建议在签订商品房买卖合同时，审慎考察相关约束条款。并咨询专业律师，根据相关法律、法规及司法解释，依法维权。