未经共有人同意擅自卖房被判定无效

　　(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告唐女士起诉称：我和潘先生是夫妻关系，在婚姻关系存续期间，我们共有一套房产，但是没有房产证，后我两因感情不和，向法院起诉离婚，在诉讼离婚期间，丈夫潘先生和被告高先生签订了《房屋买卖合同》，将诉争房屋卖给了高先生，卖价15万元。诉争房屋是我和潘先生的共有财产，潘先生未经过我同意，擅自将诉争房屋卖掉，请求法院判令潘先生和高先生签订的房屋买卖合同无效，高先生腾退房屋。

　　二、被告辩称

　　被告高先生答辩称：我不知道诉争房屋是潘先生和原告唐女士的共有财产，我属于善意第三人，请求法院保护我的合法权益。驳回原告的诉讼请求。

　　三、法院查明

　　法院经审理后查明：原告唐女士和潘先生原是夫妻关系，在婚姻关系存续期间，有一套房产，但是一直没有取得房产证，后两人诉讼离婚，在离婚期间，潘先生未经过唐女士同意，便将诉争房屋作价15万元卖给了被告高先生，唐女士得知后不服，诉至法院。

　　四、法院判决

　　法院经审理后作出判决：潘先生和被告签订的《房屋买卖合同》无效，潘先生退还15万元购房款给高先生。

　　五、律师点评

　　专业房产纠纷律师靳双权分析认为：根据我国《合同法》第51条的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，作为房屋共有人的唐女士，对潘先生卖房一事并不认可，所以潘先生和高先生签订的房屋买卖合同无效。根据我国《合同法》第58条的规定，合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还。所以法院判决是正确的。