一起以土地作抵押物向银行贷款的纠纷案例

　　(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告XX银行起诉称：被告XX公司1996年在我行贷款200万元，当时是以XX公司准备该住宅楼的一块土地作为抵押物。当时约定的贷款期限是3年，现在3年期满，XX公司不能按照约定偿还我行贷款本金和利息。所以请求法院判令由我行购买XX公司的该块土地，用土地抵债。

　　二、被告辩称

　　被告XX公司答辩称：土地是国家所有，使用人不得买卖。

　　三、法院查明

　　法院经审理后查明：1996年，XX公司为了升级公司生产设备，向XX银行申请200万元贷款，XX公司用自己准备修建住宅楼的一块土地作为抵押物，后经过XX银行审核后，同意放款200万元，于是双方签订了抵押借款合同，办理土地抵押的登记，当时抵押合同约定抵押物有XX公司占用，但是不得转让开发。当时双方都没有对这块土地做估价，后XX公司在该土地上盖了库房，用于公司囤货使用。后XX公司因为国家政策的原因，升级后的设备生产的产品虽然很畅销，但是利润很低，所以XX公司资金一直处于紧张状态，以至于约定的还款日期不能按期向银行偿还贷款。XX银行见XX公司不能偿还贷款，便诉至法院。另查诉争土地使用权系钢铁公司经出让方式取得，且已缴纳土地出让金，钢铁公司对其有权处分。

　　四、法院判决

　　法院经审理后作出判决：被告XX公司将诉争土地作价1千万，用来抵扣银行贷款，剩余款项由XX银行支付给XX公司。

　　五、律师点评

　　北京房产纠纷律师靳双权分析认为：　根据《担保法》第34、36条、《城市房地产管理法》第48、49条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第五章的规定，出让土地使用权抵押的条件：(1)土地使用权抵押人必须对抵押土地使用权享有处分权;(2)土地使用权和地上附着物一并抵押;(3)抵押权人进行地价评估或由具有土地估价资格的中介机构评估。本案中，抵押借款合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，并且都已经做了抵押登记，合同合法有效。并且XX公司对诉争土地享有处分权，所以根据担保法的规定，抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物，可以抵押。所以XX公司以诉争土地是国家所有不能买卖的抗辩理由不能成立。