用自己的房产替别人作抵押担保一案

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告董先生起诉称：1997年6月，我和XX公司的顾先生是朋友关系，当年顾先生为了XX公司的经营须向XX银行贷款来周转资金，顾先生找到我，让我用我名下所有的一套房产作抵押，我同意后，顾先生便与XX银行签订了抵押贷款合同，并办理了房产抵押登记。后XX公司因经营亏损，宣告破产，导致我的房本至今还在XX银行，该笔贷款当时法院已经判决由XX公司偿还，现在该公司既然已经破产，主债权已经消灭，我和XX银行的抵押合同也应当解除。XX银行应当返还我房产证。所以请求法院判令解除我和XX银行的抵押合同，XX银行返还我房产证。

　　二、被告辩称

　　被告XX银行答辩称：原告董先生以主债权消灭为由，要求抵押合同解除，是没有法律依据的。我行只能在原告董先生清偿其担保的主债务之后，才能退还其抵押物产权证。

　　三、法院查明

　　法院经审理后查明：顾先生是XX公司的法定代表人，1997年6月，原告董先生在顾先生的要求下，用自己名下的房产为顾先生做抵押担保，由顾先生从XX银行出贷款用与XX公司资金周转。后XX公司经营严重亏损，不得不宣告破产。但是董先生的房产证还在XX银行，为此董先生以XX公司破产，主债权已经消灭为由，要求XX银行退还其抵押在银行的房产证。

　　四、法院判决

　　法院经审理后作出判决：XX银行退还原告董先生用于抵押的房产证，驳回董先生的其他诉讼请求。

　　五、律师点评

　　北京房产律师靳双权分析认为：XX公司与XX银行之间的借贷关系是事实，因此所订立的抵押合同成立且具有法律效力。所以法院对于原告要求解除和XX银行的抵押合同，不符合《合同法》规定的解除条件，法院难以支持。XX公司已经被法院宣告破产，且已经裁定终结破产还债程序。我国《担保法》对抵押权的行使期间没有明确规定，《担保法解释》第12条第2款规定：“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。”据此规定，抵押权的除斥期间为主债务诉讼时效结束之后两年。所以本案担保物权的除斥期间应是2001年11月20日至2003年11月20日，但是被告XX银行在此期间未依法行使担保物权，所以，在2003年11月20号以后，该担保物权就已消灭了，所以原告董先生便不再受担保物权的限制。被告XX银行应当返还原告董先生用以抵押的房产证。