靳双权律师分析一起不定期租赁合同引起的纠纷

　　(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告朱先生起诉称：我在甲市乙区有一套平房，共有5间，1990年我和被告苏女士一家签订了房屋租赁合同，但是合同没有约定租赁期限，现在我和妻子离婚，没有地方居住，便要求苏女士一家腾退房屋，经多次要求，苏女士都拒不腾退，所以请求法院判令苏女士腾出房屋。

　　二、被告辩称

　　被告苏女士答辩称：我承租朱先生房屋已经好多了年了，现在朱先生没有提前通知我就让我搬出承租房屋，我也没有地方安身，所以不同意朱先生的请求，请求法院驳回。

　　三、法院查明

　　法院经审理后查明：原告朱先生位于甲市乙区有一套平房，常年租给被告苏女士一家居住，自己和妻子居住在市区的新房里，并在1990年和苏女士签订了房屋租赁合同，但是合同没有约定租赁期限，后来朱先生和妻子离婚，将现居住的楼房让给了妻子居住，自己没有地方居住，便要求苏女士腾出房屋，但是苏女士想到临时自己也没有地方居住，便不同意腾退房屋。无奈之下朱先生诉至法院。

　　四、审理结果

　　法院经审理后，对双方当事人作出调解，朱先生把五间平房其中2间继续租给苏女士，自己住三间，待苏女士找到房屋后，再搬出。

　　五、律师点评

　　北京房产纠纷律师靳双权分析认为：朱先生在和苏女士签订房屋租赁合同时，没有约定租赁期限，事后也没有签订相关补充协议，所以该租赁合同是不定期租赁合同，根据《合同法》232条规定，出租方可以随时解除租房合同。基于诚信原则，出租方解除合同应当在合理期限之前通知承租人，以便于承租人搬家及另找租赁房屋。《合同法》第232条的规定，出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。法律之所以这样规定，是因为，承租人一般都是在某地没有住所的，若出租人可以随时任意解除合同的话，可能就会出现承租人无处可居的情况，为了公平起见，法律对出租人施加了这样的义务。又根据《民通意见》第119条第3款规定：“未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁;如果承租人搬迁确有困难的，可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋。”承租人无其他住房，搬迁确有困难，但同时产权人亦无房居住，住房困难的，则应本着民法中的公平原则，协调双方矛盾，尽量解决困难。