房屋已出租，物业费该由谁来支付

　　(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告XX物业公司起诉称，我公司承接了XX小区的的物业管理，被告许先生是本小区的业主，我公司多次催促许先生缴纳物业费用，但是许先生都以自己没在该小区居住为由，拒不支付，经措施催要都没有结果，所以请求法院判令许先生支付已经拖欠的物业费用，本案诉讼费用由许先生承担。

　　二、被告辩称

　　被告许先生答辩称：2009年年初我就已经将该小区的房屋出租了，我一直都没有在该小区居住，我没有理由支付物业费用。请求法院驳回原告的诉讼请求。

　　三、法院查明

　　法院经审理后查明：许先生在XX小区有一套房产，原告XX物业公司接手该小区物业管理时，曾与被告许先生签订了物业服务合同，约定许先生每年年底按时向XX物业公司支付物业费用。2009年年初，许先生将房屋出租给了钱某，但是对于物业费用的支付没有做约定。2009年年底物业公司让钱某支付物业管理费用，钱某称自己不是房主，不予支付。XX物业公司又找到许先生，许先生又称自己不在屋内居住，不应由自己支付物业费用。经XX物业公司多次催要，没有结果，遂XX物业公司诉至法院。

　　四、法院判决

　　法院经审理后作出判决：判令许先生向XX物业公司支付拖欠的物业费，诉讼费由许先生承担。

　　五、律师点评

　　北京房产纠纷律师靳双权分析认为：根据《物业管理条例》第42条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。因此，业主许先生负有直接向物业服务企业交纳物业服务费用的义务。许先生把房屋已经出租。作为承租人，基于房屋租赁合同，负有向出租人许先生支付房屋租金的义务。但由于在房屋租赁合同中，双方并没有明确约定由谁支付物业服务费用，导致许先生和承租人互相推诿，都不愿意承担。被告许先生是XX小区的业主，且与XX物业公司签订了物业服务合同，许先生应当按照诚实信用原则履行合同约定，所以许先生应当根据物业服务合同，支付物业服务费。被告许先生虽然将房屋出租给别人了，但双方在房屋租赁合同中，并没有约定物业服务费的问题。根据合同的相对性，应由被告许先生支付原告XX物业公司的物业服务费。