房产律师点评一起开发商因违约遭索赔案件

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告姜某诉称：2012年8月25日，原告与被告签订预售合同，约定原告购买被告开发的位于北京市通州区X号商品房，原告付清了购房款，约定2014年5月31日前向买受人交付该商品房，但实际交房日为2014年10月14日。请求判令：1、被告支付原告逾期交房违约金15407元;2、被告给付原告逾期交房违约金利息，(从2014年10月14日计算至实际支付之日止);3、被告承担本案诉讼费用。

　　二、被告辩称

　　被告辩称：不同意原告诉求。我公司在2014年10月9日符合交楼条件，原告未按期缴纳房款，交房时间顺延，所以不同意支付。且根据合同约定，房屋达到交付条件之日起，原告没有全额交付房款，我公司不应承担房屋符合交付条件之后的逾期交房责任。

　　三、审理查明

　　原告姜某与被告北京X公司之间签订北京市商品房预售合同约定：被告应当在2014年5月31日前向买受人交付该商品房;逾期在120日之内，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人交付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。

　　涉案房屋已经于2014年10月9日完成竣工备案，符合交付条件;被告于2014年10月7日书面通知原告办理贷款，原告于2014年10月10日交纳剩余房款1100000元;被告于2014年10月9日书面通知原告交纳剩余房款，原告于2014年10月14日实际收房。

　　关于逾期交房违约金的计算方式，原告主张第一笔逾期交房违约金应按逾期交房时间(自2014年5月31日至2014年10月13日共计135天)，以首付款1116846元为基数按照日万分之一计算，第二笔逾期交房违约金应以逾期交房时间(自2014年10月11日至2014年10月13日共计3天)，以剩余房款1100000元为基数按照日万分之一计算，从2014年10月14日计算至实际支付之日止。

　　关于剩余房款迟延到账的原因，原告表示之前一直未收到开发商办理贷款的通知，直到收到被告2014年10月7日发出的办理贷款手续通知后才一次性交纳剩余房款。

　　四、法院判决

　　1、被告北京X公司给付原告姜某逾期交房违约金15407.42元;

　　2、被告北京X公司给付原告姜某逾期交房违约金的利息(以人民币15407.42元为基数，按人民银行同期存款利率，自2014年11月14日计算至实际给付15407元之日止);

　　3、驳回原告姜某的其他诉讼请求。

　　五、律师点评

　　法条索引：

　　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

　　案件透析：

　　原被告所签订的商品房预售合同，当事人意思表示真实，内容未违反国家法律法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人应当依约履行。

　　关于原告主张逾期交房违约金15407.42元，涉案房屋应于2014年5月31日交付，但被告直至2014年10月14日才向原告交付涉案房屋，根据合同约定迟延交付房屋，被告应给付已付房款的日万分之一的违约金;原告于2014年10月10日交付被告剩余房款，至此，原告已交付全部房款，故参照合同中关于逾期交房违约金的约定条款，被告应支付自2014年10月11日至2014年10月14日期间的逾期交房违约金。

　　关于原告主张上述应付款项利息，据合同约定，迟延交房违约金应在该商品房实际交付之日起30日内给付，故被告应于2014年11月13日之前给付迟延交房违约金，逾期应支付相应利息。

　　关于被告辩称“涉案房屋达到交付条件之日起，原告没有全额交付房款，其公司不应承担逾期交房违约金”，因被告无证据证明其主张，故对其抗辩意见法院不予采纳是正确的。

　　提示：商品房买卖中，开发商以各种有理由延期交房已屡见不鲜，民事责任的承担一定程度上有赖于民事活动各方的约定，建议买房时在合同中做好相关责任约定，一旦权利遭受侵害，拿起法律武器，依法维权。