因购房合同没有约定付款时间及方式引发的纠纷

　　因购房合同没有约定付款时间及方式引发的纠纷

　　(为保护当时人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告邹先生起诉称：我在甲市乙区有一套商品房，2008年1月准备卖掉该房产，后我的朋友也就是被告田先生得知我要卖房，便称要购买该房屋，后经协商后，我们签订了房屋买卖合同，合同约定了房屋面积为110平米，房屋出售价格180万元。由于我们关系很好，就对购房款的支付时间没有做约定。合同签订后，2008年2月20日，我将房屋交给了田先生，也为其办理了产权变更登记手续，但是田先生一直没有支付我180万元购房款，后经我多次催要都没有结果，所以请求法院判令被告田先生支付我购房款180万元，并赔偿我的经济损失。

　　二、被告辩称

　　被告田先生答辩称：我和原告邹先生在生意上有往来，由于邹先生在生意上欠我债务，购房款早已用其欠我的债务抵清了。我不存在欠邹先生购房款一事，请求法院驳回原告邹先生的诉讼请求。

　　三、法院查明

　　法院经审理后查明：原告邹先生和被告田先生是关系很好的朋友关系，2008年1邹先生想要卖掉其名下位于甲市乙区的一套商品房，后田先生得知后，欲购买该房屋，经二人协商后，签订了房屋买卖合同，合同约定了房屋面积为110平米，房屋出售价格180万元。由于双方当事人关系很好，对购房款的支付时间便没有做约定。2008年2月20日，邹先生将诉争房屋交付给了田先生，也为田先生办理了产权过户手续，但是田先生一直没有支付购房款。之后邹先生和田先生因为生意来往发生争吵，两人关系也变得很不好，此事邹先生就提起购房款一事，两人发生争吵，遂邹先生诉至法院。

　　四、法院判决

　　法院经审理后判决：田先生向邹先生支付购房款190万元及利息。

　　五、律师点评

　　北京房产律师靳双权分析认为：本案中，由于签订合同时，没有对购房款的支付时间和方式做做约定，所以本案只能根据我国《民事诉讼法》第六十四条规定，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第5条第2款规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”根据以上两条规定，可以得知田先生称自己应付购房款和邹先生所欠债务互相抵扣，自然应该提供证据，但是实际上田先生为此没有提供任何证据，同时也没有证明自己已经支付了全部购房款，所以法院判决是正确的。虽然说交易的双方都应当诚实信用，但为了避免纠纷，减少不必要的麻烦，对签订合同等法律行为，应当慎重对待，看清合同的条款，尽量作详尽的约定。