一起因为中介费用的支付引发的房屋买卖纠纷案例

　　(为保护当时人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告吕女士起诉称：2003年10月，我通过XX中介公司欲购买一套房屋，合同签订后，中介公司让我支付抵押评估费，交易评估费等等费用，合起来要小一万，为此我们发生争执，所以请求法院判令以上费用不由我支付。

　　二、被告辩称

　　被告XX中介公司答辩称：原告购买的房屋房主挂的是净价，所以所有费用都得由买方支付，所以请求法院判令原告按照合同约定支付应缴费用。

　　三、法院查明

　　法院经审理后查明：2003年10月，原告吕女士和被告XX中介公司签订了房屋买卖合同，约定由吕女士购买中介公司挂牌出售的房产一套，因为房主当时就是挂的净价，所以各类税费和评估费等费用都需要由原告吕女士承担。但是面对这些各种费用，吕女士却拒绝支付这些费用，为此两人发生争执，诉至法院。

　　四、法院判决

　　法院经审理后作出如下判决：判令原告吕女士按照合同约定支付中介费用。

　　五、律师点评

　　北京房产纠纷律师靳双权分析认为：本案中，中介公司已经向原告吕女士提供居间服务，对于中介公司收取的各种评估费和税费，都是属于服务费，所以吕女士应该遵守合同约定支付中介费用。并且本案中房主的出售价格也是房屋净价，所以涉及的税费和评估费理应由买方吕女士承担。　　《中介服务收费管理办法》第二十三条中介机构违反本办法规定，有下列行为之一的，由价格主管部门依据《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以查处：

　　(一)不符合本办法规定的收费条件，实施收费的;

　　(二)违反收费管理权限，自立收费项目，自定收费标准收费的;

　　(三)擅自提高收费标准、扩大收费范围、增加收费频次、超越收费时限收费的;

　　(四)违反已签定的协议(合同)实施收费的;

　　(五)违反自愿原则，与行政机关或行使行政职能的事业单位、行业组织联合下发文件或协议，强制或变相强制委托人购买指定产品或接受指定服务并收费的;

　　(六)公证性的中介机构提供虚假服务成果收费的;

　　(七)未按规定实行明码标价或对委托人进行价格欺诈、价格歧视的;

　　(八)违反规定相互串通，垄断或操纵服务市场，损害委托人利益的;

　　(九)违反规定搞不正当价格竞争，以低于本单位服务成本收费的;

　　(十)其它违反本规定的收费行为。