中介未按买方要求提供房源信息构成违约要承担责任

　　(为保护当时人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告A中介公司起诉称：2009年，被告冯先生在我公司居间服务小购买了一套商品房，当时我们双方还签订了《房屋买卖居间合同》，合同约定被告冯先生在我们提供服务后，要向我公司支付5万元中介费，我公司按照约定向冯先生提供了相关信息和服务，同时冯先生也和房主签订了房屋买卖合同，但是冯先生目前就支付我公司5千元服务费，剩余4.5万元一直没有支付，所以请求法院判令被告冯先生支付我公司中介服务费4.5万元。

　　二、被告辩称

　　被告冯先生答辩称：2009年年初，我和中介公司签订了《房屋买卖居间合同》，由中介公司给我介绍一套有空中花园的楼房，我们约定介绍成功后，我支付5万元服务费给中介公司，合同签订当天，我支付了5千元服务费给中介公司。半个月后，中介公司告诉我已经帮我找到了我想要的房源，便约我和房主见面签订了《房屋买卖协议》，但当我看到房屋后，我才发现所谓的“空中花园”不过就是一个稍大点的阳台，于是便私底下和房主解除了合同。中介公司提供虚假信息，行为构成欺诈，所以请求法院驳回原告的诉请求，并退还我所支付的5千元服务费。

　　三、法院查明

　　法院经审理后查明：2009年年初，被告冯先生和原告A房产中介公司签订了《房屋买卖居间合同》，约定由中介公司给冯先生介绍一套有空中花园的楼房，介绍成功后，冯先生向A中介公司支付5万元服务费。合同签订当天，被告冯先生向原告A房产公司支付了5千元服务费，合同签订后半个月，中介公司通知冯先生称已经找到了房源，通知冯先生于3日后和房主签订房屋买卖合同，合同签订后，冯先生准备接房入住时，才发现所谓的空中花园不过是一个阳台，于是冯先生便和房主私下解除了合同，也没有支付剩余的服务费。于是A中介公司诉至法院。

　　四、法院判决

　　法院经审理后作出判决：A中介公司退还冯先生5千元服务费。

　　五、律师点评

　　北京房产纠纷律师靳双权分析认为：《合同法》第425条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。” 本案中，原被告签订的房屋买卖居间合同明确约定了要带有空中花园的房屋，A中介公司就应该按照此要求提供房源，但最红冯先生所购买的房屋并没有空中花园，因此中介公司明显隐瞒了重要情况，导致冯先生不能实现购房目的，构成违约，根据以上法律规定，A中介公司不得收取报酬，所以法院判决中介公司返还5千元服务费给冯先生的判决是正确的。