农村宅基地上的房屋引起的继承纠纷案例

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以与我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告杨女士起诉称：我和钱某于1983年登记结婚，我们均系再婚关系，钱某有四个子女，位于甲市A村有一处院落，我无儿无女，我和钱某结婚后，一直居住在甲市A村的院落内，2000年，钱某去世，所以请求法院判令诉争院落有一半房产归我所有，并且由我继承钱某遗产两间北房。

　　二、被告辩称

　　被告钱某之子钱丁答辩称：诉争房屋在2003年全部拆除，现在的房屋是由我个人出资修建的，不同意原告杨女士的诉讼请求，请求法院驳回。

　　被告钱某之子钱甲和钱乙答辩称，诉争房屋是由我们母亲冯氏和父亲钱某共同修建，修建房屋时，我二人出工出力一起修建，诉争房产是属于父亲和母亲的财产，现在二人已经去世，故诉争房产应由我们兄妹四人对其进行继承。

　　三、法院查明

　　法院经审理后查明：钱某和冯氏系夫妻关系，育有四子女分别是钱甲、钱乙、钱丙、钱丁。1976年，钱某和冯氏在甲市A村的宅基地上修建了一套院落，有北房5间，当时由钱甲和钱乙共同出力修建，1980年，钱某又修建两间西房，钱丁出钱出力，1979年冯氏去世，2年后，钱某又和原告杨女士登记结婚，婚后，钱某夫妇住北房两间，钱甲住两间北房，钱乙住一间房，钱丙没有和父母同住，钱丁当时年幼。2000年钱某去世，2003年钱丁将原有的房屋拆除，自己花钱从新修建了五间北房，四间西房，三间东房，三间南房。2004年杨女士以继承钱某遗产为由，要求分家析产诉至法院。

　　四、法院判决

　　法院经审理后作出判决：位于甲市A村院落的北房一间归杨女士所有，驳回杨女士的其他诉讼请求。

　　五、律师点评

　　北京农村房屋买卖纠纷律师靳双权分析认为：一般只有集体组织成员才有权取得农村它基地使用权，宅基地使用权人有占有、使用及合法建造房屋附属设施的权利。1976年钱某和家人在自己取得的宅基地上修建了诉争院落，当时钱甲钱乙出力一起修建，所以诉争房屋属于钱某和冯氏及钱甲钱乙共同共有，冯氏去世后，虽然没有对房屋分家析产，但是属于冯氏遗产部分由钱某、钱甲、钱乙、钱丙、钱丁共有。1980年，钱某又修建两间西房，钱丁出钱出力，所以该两间房屋属于钱某和钱丁共有。2000年钱某去世，2003年，钱丁将原有房屋拆除，自己花钱从新修建了五间北房，四间西房，三间东房，三间南房。钱丁和被翻建房屋的所有权人成立共有，钱某去世后所留遗产都是在和杨女士登记结婚前取得的财产，应属于钱某的个人财产，2003年，钱丁翻建新房，钱某和杨女士并没有出钱出力，所以2003年翻建的房屋任然是钱某婚前财产的转化，归钱某个人所有，应由钱某继承人依法继承。因本案涉及其他家庭成员，同时考虑到杨女士和钱某共同生活多年，所以法院判决北房一间归杨女士所有是正确的。