卖掉农村房屋后又反悔起诉到法院被驳回

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以与我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告宋先生起诉称：我在甲市乙区有一处2层小楼房。1999年9月，为了孩子在城里上学，就在孩子学校附近购买了一套商品房，我们一家人都搬进新房居住。2000年1月，我将我在甲市乙区的房产以15万元的价格卖给了外地人被告小王，同时和小王签订了房屋买卖合同，直到现在，小王尚欠我3万元购房款没有支付，我也没有为小王办理产权过户手续。我和小王的房屋买卖行为是违法的，请求法院判令我和小王签订的房屋买卖合同无效。

　　二、被告辩称

　　被告小王答辩称：我没有支付原告宋先生剩余购房款3万元，是因为宋先生一直没有协助我办理产权过户登记，宋先生将诉争房屋交付给我后便和家人都搬到此地居住，原有住房已经卖掉支付了宋先生购房款。所以请求法院驳回原告的诉讼请求，并判令协助我办理产权过户登记手续。

　　三、法院查明

　　法院经审理后查明：原告宋先生是甲市本地人，在甲市乙区有一套宅基地房产，1999年因为孩子上学在市区购买了一套商品房后，一家人都住进了新房。2000年1月，宋先生将腾空的宅基地房产卖给了被告小王，同时和小王签订了房屋买卖合同，约定房屋售价为15万元，合同签订后，小王支付了12万元购房款给宋先生，剩余3万元购房款待办理产权过户后一次性付清。合同签订后，宋先生一直没有为小王办理产权过户，小王也没有将剩余3万元购房款支付给宋先生，小王接到房屋后，卖掉了原有住房，一家老小全都搬进了新买的房屋居住。2008年，宋先生见房价大涨，后悔自己当年将诉争房屋卖掉，便以违反法律为由诉至法院。

　　四、法院判决

　　法院经审理后作出判决：驳回原告宋先生的诉讼请求

　　五、律师点评

　　北京房产律师靳双权分析认为：原被告签订的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，没有违反相关法律规定，也没有损害国家、集体、他人和社会公共利益，所以所签的合同合法有效，双方应遵守诚实信用原则，认真履行合同。21世纪初，好多人都因为各种原因搬进城里生活后，便卖掉自己原来在农村的房屋，2008年，房屋价格大幅上涨，好多人后悔卖房，于是以各种理由请求法院判决合同无效，这样做本来就违反了诚实信用原则，所以法院在处理类似案件时，不能死板地判决外地人购买当地宅基地住宅无效，需要结合具体情况和当事人的情况综合考虑。本案中，由于被告小王已经在诉争房屋居住近10年，原有住房也已经卖掉支付了购房款，现在只有诉争房产一处居住地，原告宋先生也有房屋居住，所以根据公平原则，法院判决是正确的。