中介利用买卖双方信息沟通不便赚取差价一案

　　(为保护当时人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告沈先生起诉称：2009年一月底，我在XX中介公司介绍下，欲购买一套房屋，房屋总价款为60万元，在签订合同之前，中介公司称我只需要支付60万元就能拿到房产证，不需要我再支付任何费用，于是我便和中介公司签订了房屋买卖合同，中介公司也为我办理了产权过户登记手续。但是后来我才得知，购买这套诉争房屋的成交价格是50万元，就算加上过户费，税费，服务费等费用，一共用不了54万，于是我找到中介公司，要求退还我6万元，但是中介公司拒不退还。所以请求法院判令XX中介公司退还我6万元的差价。

　　二、被告辩称

　　被告XX中介公司答辩称：我公司不同意原告的诉讼请求。在合同中明确约定了买方支付60万元购买诉争房屋，60万元包含了所有的费用，且现在我们已经为原告办理了所有手续。不同意原告的诉讼请求，请求法院驳回。，

　　三、法院查明

　　法院经审理后查明：2009年1月底，原告沈先生在中介公司介绍下，看中了一套报价60万元的房产，当时和中介公司协商价格，希望房价能少点，但是中介公司称，沈先生只需要支付60万元，不需要再缴纳其他费用就能拿到房产证，于是沈先生便同意和XX中介公司签订房屋买卖合同，之后沈先生也很顺利的拿到了房屋权属证书。后来沈先生得知该套房屋实际交易价格只是50万元，加上其他所有费用也超不过54万元，顿时觉得自己被中介公司坑了，便找中介公司要求退还6万元，但是中介公司拒不退还。无奈之下，沈先生诉至法院。

　　四、法院判决

　　法院经审理后作出判决：XX中介公司退还沈先生6万元。

　　五、律师点评

　　专业房产律师靳双权分析认为：《合同法》第425条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报并应当承担损害赔偿责任。”本案中，房主的卖价和沈先生的买价相差甚远，就算加上各种过户费，税费，服务费等费用，还相差6万元，XX中介公司的做法严重违反了合同法的相关规定。中介公司只能收取中间服务费，收取的其他费用没有法律依据，所以法院判决XX中介公司退还6万元给沈先生的判决是正确的。现在房屋中介公司有很多，有些黑心中介为了赚取差价，故意不让买卖双方联系，对买房人或者房主的买卖房屋行为提出全包价，很多人为了方便省事就同意了，然后中介公司就报出更高或者更低的价格进行交易。所以为了大家在买卖房屋时的资金安全，一定要自己向税务部门了解需要缴纳哪些费用，和中介公司的费用一定要在合同中明确列出，签订房屋买卖合同时，一定要买卖双方当面签订。这样才能有效避免中介公司利用买卖双方信息沟通不方便，来期满买卖双方。