中介公司恶意串通房主与买方签订的房屋买卖合同无效

　　(为保护当时人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告鲁大叔起诉称：2007年，通过被告中介公司介绍，我看中了被告马先生的房屋一套，但因为价格有点偏高，我就不太想买，后来中介公司告诉我说，诉争房屋一定会涨价，作为投资是一个好的项目，并且还说能为我办理贷款，且中介公司服务费也给我最优惠只收取3千元。于是就和中介及马先生签订了房屋买卖合同，合同对房屋总价，付款方式等都做了约定，其中还约定了：在履行合同过程中，如果买方拒绝买房，所交定金和中介费用不予退还。合同签订后，我按照约定支付了3万元定金和3千元服务费。后来中介公司告诉我贷款因为我年龄太大没批下来，让我想办法全款支付。我根本无法全款支付购房款，后来才得知是两被告恶意串通，想要骗取我的定金和违约金。无奈之下，我只能请求法院判令我和两被告签订的房屋买卖合同无效，退还我所支付的定金和服务费。

　　二、被告辩称

　　被告中介公司答辩称：贷款没有批下来是原告鲁大叔自己年龄太大的原因导致的，合同中明确约定了如果鲁大叔拒绝买房，所交定金是不退还的。所以请求法院驳回原告的诉讼请求。

　　被告马先生答辩称:我和中介公司并不存在原告所说的恶意串通，请求法院驳回原告的诉讼请求。

　　三、法院查明

　　法院经审理后查明：原告鲁大叔在被告中介公司介绍下，看中了被告马先生的一套房屋，由于价格有点偏高，鲁大叔不太想买，后来中介公司告诉鲁大叔，诉争房屋一定会涨价，投资的话是一个好的项目选择，中介公司还称能为鲁大叔办理贷款，经查，鲁大叔是一名退休工人，并且已经年过60，同时中介公司在服务费上也给了鲁大叔一定的优惠，中介公司称只收取鲁大叔3千元中介费，鲁大叔见中介公司给自己这么多优惠并且房价还会上涨，反正中介公司说了能把贷款办下来，于是就和中介及马先生签订了房屋买卖合同，合同对房屋总价，付款方式等都做了约定，其中还约定了：在履行合同过程中，如果买方拒绝买房，所交定金和中介费用不予退还。合同签订后，鲁大叔按照约定支付了3万元定金和3千元服务费。后来中介公司告诉鲁大叔称贷款因为鲁大叔年龄太大没批下来，让鲁大叔想办法全款支付。后来鲁大叔得知是两被告恶意串通，想要骗取其的定金和违约金。无奈之下，便诉至法院。

　　四、法院判决

　　法院经审理后作出判决：原告鲁大叔和被告中介公司及马先生签订的房屋买卖合同无效，中介公司和马先生退还鲁大叔所支付的3万元定金和3千元服务费。

　　五、律师点评

　　北京房产律师靳双权分析认为：根据多年的经验，中介公司骗吃定金的行为有以下几种：(1)中介和卖方或买方一方串通，用些优惠手段故意诱使另一方未考虑清楚就签订合同、交付定金，待事后故意让另一方无法履行合同，再没收定金。(2)中介方派出两人以上去购买卖方的房屋，先让其中一人交定金，然后又让另外一人交全部房款并过户，造成一房两卖的骗局，再收取相关的违约金。《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效，(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，中介公司一开始就知道鲁大叔的贷款办不下来，还和马先生商量，故意诱导鲁大叔签订合同，支付定金，明显属于恶意串通，损害第三人利益的合同，因此法院判决合同无效是正确的。根据《合同法》地58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”所以被告收到原告鲁大叔的3万元定金及服务费用应当全部返还。现实生活中，确认合同无效需要通过法院判决，这对买卖双方当事人都是费时又费力的，所以在二手房买卖中，买卖双方都要认真选择正规的中介公司，综合考虑房屋、买卖双方的实际情况再签订房屋买卖合同。