共同居住人只有获得承租人同意才能购买公有住房

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以与我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告吕先生起诉称：我和老吕是兄弟关系，小吕是老吕的独生子。1995年，老吕作为承租人，承租其单位一套公有房屋，该公房为老吕单位XX公司所有。之后我们三人一直居住在该承租公房内。2003年，我才搬出该公房。2005年6月，小吕和XX公司签订了《出售公有住房协议》，小吕以2万元的价格购买了该套公有住房，2007年老吕因病去世，我找到小吕，协商该房屋也有我一份，但是遭到拒绝。所以请求法院判令小吕和XX公司签订的《出售公有住房协议》无效，我有权居住该房屋。

　　二、被告辩称

　　被告小吕答辩称：2003年，吕先生搬出诉争公房后，我一直居住在该诉争公房内，照顾生病的父亲老吕，且在2004年的时候，老吕给我写了一份说明，内容为：我老吕自愿将承租的共有住房购买权转让给我儿子小吕，产权归小吕所有。且现在我已经拥有该房屋的产权，所以请求法院驳回原告的诉讼请求。

　　三、法院查明

　　法院经审理后查明：原告吕先生和老吕是兄弟关系，小吕是老吕之子，1995年，老吕作为承租人，承租其单位一套公有房屋，该公房为老吕单位XX公司所有。之后三人一直居住在该承租公房内。2003年，被告吕先生搬出该公房。2005年6月，小吕和XX公司签订了《出售公有住房协议》，小吕以2万元的价格购买了该套公有住房，并办理了产权证书。2007年老吕因病去世。原告吕先生和被告小吕因为该房产发生争执，后吕先生起诉至法院。

　　五、法院判决

　　法院经审理后作出判决：驳回原告吕先生的诉讼请求。

　　六、律师点评

　　北京房产律师靳双权分析认为：《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋，应当在合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”最高人民法院《关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第118条规定，房屋承租人对房屋有优先购买权。因此共同居住人只有在获得承租人的同意，才能购买公有住房。本案中，老吕在生前有给小吕出具证明，证明自己愿将自己承租公房的优先购买权转让给小吕，而非吕先生。所以吕先生的上述请求于法无据，得不到法院的支持。本案中被告小吕和XX公司签订的《出售公有住房协议》是双方当事人自愿签订，也是双方真实意思表示，并没有违反相关法律法规的强制性规定，并且小吕购买该房产也是经过老吕同意的，所以该协议合法有效，双方当事人应遵守诚实信用原则，认真履行合同。