借他人名义买房引起的纠纷案件——房地产律师靳双权

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以与我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告杨女士起诉称：我欲在本市购买一套房屋，房屋总价款150万元，我因年龄太大，无法在银行办贷款，2005年，我找到邻居小王商量，用小王的名义贷款，我每月按时还款，经小王同意后，我和房主签订了房屋买卖合同，合同签订后，我按照约定向房主支付了50万元的首付款，剩余购房款从银行贷款一次性付清。因为要办理贷款，房屋只能登记在小王名下，待房屋手续办成之后，我用小王的名下，以该房屋向银行作抵押贷款100万元结清了全部购房款。之后小王和我家走得很近，关系一直也很好，我也没有提过户一事。后来房价一路飙升，2009年12月，小王悄悄从我家取走了相关证件，用自己的钱到银行提前还清了全部贷款，还自称房屋是他的。后来经多次协商都没有结果，无奈之下，只能请求法院判决诉争房屋产权归我所以，小王协助我办理产权过户手续。

　　二、被告辩称

　　被告小王答辩称：该房屋是我委托杨女士代为购买的，该房屋产权归我，请求法院驳回原告诉讼请求。

　　三、法院查明

　　法院经审理后查明：原告杨女士欲在甲市购买一套房屋，房屋总价款150万元，因杨女士年龄太大，无法在银行办理贷款，2005年，杨女士找到其邻居小王商量，用小王的名义贷款，由杨女士每月按时还款，经小王同意后，杨女士和房主签订了房屋买卖合同，合同签订后，杨女士按照约定向房主支付了50万元的首付款，剩余购房款从银行贷款一次性付清。因为要办理贷款，房屋只能登记在小王名下，待房屋手续办成之后，杨女士用小王的名下，以该房屋向银行作抵押贷款100万元结清了全部购房款。因为两家是邻里关系，两家人感情一直也很好，来往也很亲切，杨女士便也没有提过户一事。后来房价一路飙升，2009年12月，小王在未告知杨女士的情况下，从杨女士家取走了相关证件，用自己的钱到银行提前还清了全部贷款，还自称房屋是他的。另查：在杨女士购买该房屋后，为了确保产权归属，小王向杨女士书写了一份证明书，内容是：甲市XX区XX路XX小区XX号房屋是杨女士借用小王名义购买，该房屋购房款全是由杨女士支付，小王应无条件的协助杨女士办理房屋买卖的一切事宜。另外有原房主证词：房屋买卖合同虽是和小王签订的，但原房主表示自己只和杨女士有买卖交易，不认识小王。

　　四、法院判决

　　法院经审理后作出判决：诉争房屋产权归原告杨女士所有，被告小王协助杨女士办理过户登记手续。原告杨女士偿还小王支付的银行贷款。

　　五、律师点评

　　北京房产律师靳双权分析认为：本案中，诉争房屋的买卖合同虽是以小王名义签订，但是房主明确表示自己只和杨女士有买卖交易，并不认识小王，且杨女士有付款证明，小王却拿不出证据证明是自己向房主付款的证据，针对法院查明的证明书小王不能证明非自己签字，及小王自称是委托杨女士代为买房的说法，因没有提供证据而得不到法院的支持。近几年房地产市场一路飘红以及各种调控政策的限制，很多人买房都不愿将房屋登记在自己名下，故而借用亲人朋友的名义买房，这种做法虽能钻法律和政策的空子，但是风险也很大，根据《物权法》的相关规定，房产登记在谁的名下，房屋就归谁所有，类似本案，如果杨女士拿不出相关证据证明自己是实际购房人，那法院也不能判决房屋归杨女士所有。借用别人的名字来贷款买房，对买房者来说，一旦被借名人不诚信，不遵守承诺，实际购房人的权利就很难得到保障。借用他人名义购房，对实际购买人来说，可能最后得不到房产，对被借用人来说，可能会影响到自己将来的购房和借贷信用，双方都面临很多风险。所以，请勿借用他人名义贷款购房，也勿被他人借用名义贷款购房。