买了违章建筑又转让给第三人，所签合同无效

　　(为保护当时人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告武女士起诉称：1999年11月底，我和原告王先生签订了房屋买卖合同，约定由我购买王先生的三间平房一处，房屋总价款为3万元，合同签订后，我按照约定支付了全部购房款，王先生将房屋钥匙交给了我，但一直没有给我办理产权过户登记，后我多次找到王先生，要求协助我办理产权过户，但王先生都以各种理由搪塞，后来我才得知该房屋并没有产权证书，是违章建筑，无奈之下，我只能诉至法院，请求法院判令我和王先生签订的房屋买卖合同无效，王先生返还我所支付的3万元购房款和利息。

　　二、被告辩称

　　被告王先生答辩称：不同意原告的诉讼请求，请求法院驳回。

　　三、法院查明

　　法院经审理后查明：原告武女士在和被告王先生签订房屋买卖合同前，1998年9月，王先生出资1万元从第三人李先生处购买了诉争房屋，在王先生在房屋买卖合同中李先生已经言明：诉争房屋在修建时就没有取得建筑许可证，违法建筑不得转让等。1999年11月底，王先生以一口价3万元，将该房屋卖给了原告武女士，合同签订后，武女士按照约定支付了全部购房款，王先生交付了钥匙给武女士，但一直都没有办理产权过户，后武女士多次崔其协助办理产权过户未果，不久后得知该房屋并没有产权证书，无奈之下，武女士诉至法院。

　　四、法院判决

　　法院经审理后作出判决：被告王先生返还原告武女士购房款3万元及利息。

　　五、律师点评

　　北京房产纠纷律师靳双权分析认为：分析本案，我们需要先知道什么是违章建筑?如果未经有关部门颁发施工许可证，擅自施工建筑的，或虽有施工许可证和建设用地审批手续，.但未按批准内容施工的房屋建筑物属违章建筑。那么违章建筑可以买卖吗?明知是违章建筑依旧买卖，其效力又怎样呢?根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》的规定：以违章建筑为标的买卖，应认定无效。21世纪的中国是法治社会，不具有合法手续的违法施工、违章建筑都不能作为房屋买卖合同转让的合法标的物，以此类建筑为标的物签订的买卖合同无效。本案中，第三人李先生在没有取得建筑许可证的情况下，修建房屋，尽管可以后期补办相关手续从而取得诉争房屋的所有权，但是在被告王先生买卖诉争房屋时，该房屋是无证状态，且后期也没有补办相关证件，所以本案诉争房屋是不能转让的。既然诉争房屋是违章建筑，第三人李先生就无权将该房屋卖给被告王先生，所以王先生和李先生的房屋买卖行为无效，自然被告王先生和原告武女士的房屋买卖行为也是无效的，无效的合同自始没有生效，双方应相互返还房屋和购房款，本案中，王先生隐瞒武女士，造成武女士不能实现买房的目的，应该承担武女士3万元的利息。综上所述可知，法院判决是正确的。