共有人擅自处理共有房产，另一共有人该如何维护自己权益

　　(为保护当时人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告陈老大起诉称：我和陈老二是亲兄弟关系，2003年5月，我们兄弟俩共同出钱翻盖了一栋两楼一底的房屋，供父母在家看孩子居住。2006年，陈老二因急用一笔钱，擅自将我们共同修建的房屋卖给了冯先生，两人还签订了《房屋转让协议书》，我得知该消息后，从外地回到老家阻止两人交易未果，遂起诉到法院，诉争房屋是我和陈老二的共同财产，请求法院判令陈老二和冯先生签订的《房屋转让协议书》无效。

　　二、被告辩称

　　被告冯先生辩称：我和陈老二签订转让协议时，陈老二并没有告诉我诉争房屋是其和兄长陈老大共同出资建造的，我购买此房屋属于善意第三人，并且我已经支付了陈老二所有购房款，现在就等陈老二为我办理过户手续了，故请求法院保护我的权益，要求陈老二继续履行合同，协助我办理过户手续。

　　三、法院查明

　　经法院审理查明：诉争房屋的确是陈老大和陈老二共同出资翻盖的，陈老二没有经过陈老大同意，将两人共有财产转让给冯先生，并签订转让协议书，协议签订后，冯先生依约支付了所有购房钱，但尚未办理产权过户登记。陈老大认为陈老二侵犯了自己的合法权益，遂起诉到法院。

　　四、法院判决

　　法院经审理后作出判决：陈老二与冯先生签订的《房屋转让协议书》有效，驳回陈老大的诉讼请求

　　五、房产纠纷律师靳双权点评

　　最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》(试行)第89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般应认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”根据《合同法》第52条第(二)项的规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。本案中，陈老二瞒着陈老大私自出卖共有房屋，确实侵犯了陈老大的合法权益，但是购买人冯先生在买房时并不知道所买房屋的产权还有共有人，陈老二也没有主动告诉其这一情况，所以针对冯先生辩称自己是善意第三人的说法，法院认同。陈老二和冯先生已经签订了《房屋转让协议书》，是双方的真实意思表示，协议书依法有效，尽管还没有办理产权过户登记，但这只能说明诉争房屋所有权还没有转移，并不影响协议书的效力。所以针对陈老大要求确认两被告签订的协议书无效的请求，法院不支持。综上可知，法院判决是正确的，对于财产共有人陈老大的损失，其可以另行主张，要求陈老二赔偿。