开发商导致买受人房贷没批下来，开发商不能要求解除合同

　　(为保护当时人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告XX开发商起诉称：2006年12月，我公司与吴先生签订了商品房买卖合同，合同约定由吴先生购买我公司开发建设的房屋一套，房屋总价款为100万元，付款方式是签订合同当天支付首付款35万元，余下65万元从银行贷款，限期三个月内支付剩余购房款。合同履行期间，如果吴先生逾期付款超过30天的，我公司有权解除合同，同时吴先生向我公司支付总房款1.5%的违约金。合同签订后，被告吴先生的贷款没有批下来，导致吴先生一直没能支付剩余购房款。我公司找到吴先生，要求解除合同并支付违约金，为此我们双方发生争执，所以请求法院判令解除我公司与吴先生签订的商品房买卖合同，吴先生腾退房屋，吴先生支付我公司违约金。

　　二、被告辩称

　　被告吴先生答辩称：我不同意解除合同，我的贷款没有批下来是开发商负责环节导致的，责任不在我，我不存在违约，并且贷款没有批下来，开发商也没有及时告知我，我不同意解除合同，请求法院驳回原告的诉讼请求。

　　三、法院查明

　　法院经审理后查明：原告XX开发商与被告吴先生于2006年12月签订了商品房买卖合同，合同约定由吴先生出资100万元购买XX开发商正在修建的房屋一套，合同签定当日，被告吴先生支付首付款35万元，剩余款项由吴先生从银行贷款支付，限期三个月内支付剩余购房款。履行合同期间，如果吴先生逾期30日支付剩余购房款的，XX开发商有权解除合同，吴先生支付总房款1.5%的违约金。合同生效后一个月内，XX开发商向相关部门申请备案。开发商在收到首付款后，把房屋交付给吴先生使用。本合同签订后，原被告又签订了补充协议，约定由XX开发商指定贷款公司为吴先生办理贷款一事，吴先生要积极配合办理贷款一事。合同签订后，被告吴先生按照合同约定支付了首付款35万元，同时开发商将诉争房屋交付给吴先生使用。合同签订后，由于商品房买卖合同备案手续迟延完成，贷款公司也没有及时告知吴先生提供资料，后由于国家政策调整，对银行按揭首付款要求提高，导致吴先生银行贷款没有批下来，剩余65万元购房款也没有按时还上，XX开发商找到吴先生，要求解除合同腾退房屋，并支付违约金，但是吴先生不同意解除合同，双方争执不下，XX开发商诉至法院。

　　四、法院判决

　　法院经审理胡作出判决：解除原告XX开发商和被告吴先生签订的商品房买卖合同，判决生效后10日内吴先生将房屋腾空交开发商，并支付开发商违约金1.5万元。

　　被告吴先生不服，提出上诉，二审法院判决：撤销一审判决，驳回原告开发商的一切诉讼请求。

　　五、律师点评

　　北京房产律师靳双权分析认为：本案中，原被告双方签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，合同依法有效，因此只有在出现法定解除事由或者符合合同约定的解除条件，合同当事人才能行使解除权。本案中，被告吴先生在签订合同后，按照合同约定按期交纳了首付款35万元，并及时与补充协议约定的贷款公司接洽贷款一事，提交了办理贷款所需要的相关资料，可以说已经充分履行了合同。导致吴先生没有在约定期限将剩余购房款支付给开发商，是开发商没有处理好备案一事造成的，所以开发商不能主张逾期支付购房款应承担1.5%的违约金这一责任。另查明，贷款公司在为吴先生办理贷款时，没有及时通知吴先生提供相关资料，没有尽到告知义务，这也是贷款没有办成的另一原因。在贷款没批下来时，贷款公司和开发商也没有告知吴先生，没有与吴先生协商，也没有通知吴先生通过其他途径交清剩余购房款，就盲目的要求解除合同。综上，XX开发商不具备法定的单方解除合同的条件。