房主见房价上涨，通过支付违约金来解除合同可以吗

　　(为保护当时人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告方小姐起诉称：被告林先生在北京昌平区有房屋一套，2007年12月5日，我和被告林先生签订了《北京市房屋买卖合同》，约定我购买林先生在昌平的该套房屋，按照当时的市值，该房屋总价款约定为50万元，付款方式由我一次性付清，林先生收到我购房款后，向我交付房屋并协助我办理产权过户登记。如果有不遵守合同约定导致合同不能继续履行的，应向对方支付总房款的5%作为违约金。合同签订后，我按照约定一次性向林先生银行卡转账50万元，同时林先生也将房屋交给我使用。但因为该房屋是经济适用房，要到2008年6月才能上市交易。后经过协商，我同意等到2008年6月以后才办理产权过户。2008年10月，我找到林先生，要求为我办理产权过户，但是林先生却要我再支付20万元，不然就不卖房。我不同意林先生的要求，无奈之下，请求法院判令林先生继续履行合同，林先生协助我办理产权过户登记，并赔偿我损失3万元。

　　二、被告辩称

　　被告林先生答辩称：我不同意继续履行合同，我同意退还方小姐所交的50万元购房款，并向其支付10万元违约金，请求法院解除我和方小姐签订的北京市房屋买卖合同。

　　三、法院查明

　　法院经审理后查明：2007年12月5日，原告方小姐和被告林先生签订了《北京市房屋买卖合同》，约定由方小姐购买林先生在北京市昌平区的房屋一套，合同约定：该房屋总价款为50万元，付款方式由原告方小姐一次性付清，林先生收到方小姐购房款后，向方小姐交付房屋并协助其办理产权过户登记。如果有不遵守合同约定导致合同不能继续履行的，应向对方支付总房款的5%作为违约金。合同签订后，方小姐按照约定一次性向林先生银行卡转账50万元，同时林先生也将房屋交给方小姐使用。但因为该房屋是经济适用房，要到2008年6月才能上市交易。后经过原被告协商，方小姐同意等到2008年6月以后才办理产权过户。2008年10月，方小姐找到林先生，要求被告林先生为方小姐办理产权过户，但是林先生却要方小姐再支付20万元，不然就不卖房。方小姐不同意林先生的要求，无奈之下，诉至法院。

　　四、法院判决

　　法院经审理后作出判决：被告林先生应于判决生效后30日内协助原告方小姐到房地产管理部门办理房屋产权过户手续。驳回方小姐的其他诉讼请求。

　　五、律师点评

　　北京房产律师靳双权认为：本案中，被告林先生在与原告方小姐签订合同后，见房价上涨厉害，想以支付违约金的方式来解除合同，但方小姐根本同意林先生的做法。根据《合同法》第8条的规定，当事人应遵守合同的约定，按约定履行义务。本案中方小姐已经支付了全部购房款，并且也已经占有该房屋，并且诉争房屋一直也没有出售给第三人，完全具有办理产权过户的条件，林先生应该遵守合同约定，继续履行合同，协助原告方小姐办理产权过户手续。对于方小姐要求赔偿损失，因为不能提供证据，所以得不到法院的支持。