二手房买卖中，避开中介与业主私下交易被起诉

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以与我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告某房屋中介公司起诉称：2008年11月，被告冯先生通过我公司居间服务，看中了业主位于甲市乙区的房屋一套，房屋总价为100万元人民币，被告马先生看房后与我公司签订了《看房确认书》，约定被告冯先生不得与业主或第三方私下交易，违约者按照房屋总价款的3%支付违约金。2008年12月25日，被告冯先生却通过其他方式与业主取得联系，并完成了房屋买卖交易。后我公司多次要求被告冯先生支付违约金，均没有结果，所以请求法院判令被告冯先生支付我公司违约金3万元。

　　二、被告辩称

　　被告冯先生答辩称：我和原告某房屋中介公司只是签订了《看房确认书》，不是房屋买卖合同，它不具有法律效力。所以我不存在违约，请求法院判令驳回原告某房产公司的诉讼请求。

　　三、法院查明

　　法院经审理后查明：2008年11月，被告冯先生想要买房，在原告某房屋中介公司的介绍下，看中业主在甲市乙区的一套房屋，房屋面积95平米，房屋成交价为100万元，看房后，被告冯先生对中介公司介绍的房源的很满意。随后，原被告签订了《看房确认书》，确认书约定，被告不得私下与业主或者第三方交易，违约者支付房屋总价的3%作为违约金。2008年12月25日，被告冯先生在中介公司不知情的情况下，找到业主，与业主私下进行了房屋买卖交易。后原告多次向被告冯先生催要违约金，但都没有反应。所以原告某中介公司诉至法院。

　　四、法院判决

　　法院经审理后作出判决：被告冯先生支付原告某中介公司违约金3万元整。

　　五、北京房产纠纷律师靳双权点评

　　在二手房买卖中也要严格遵守合同约定，遵循诚信原则。有的买卖房屋上下家，利用中介公司服务和传播信息的途径，获取了相关的信息后，再跳开中介公司私下订立买卖合同，从而免除自己支付中介费的责任，明显违反公平原则和诚实信用原则。而房产中介公司为保护自身权益，一般在委托房屋买卖的当初，就会与委托方在合同中写明，上下家跳开中介公司私下成交构成违约，需要支付相应的违约金，以此来约束合同的相对人。本案中该《看房确认书》是双方真实的意思表示，被告冯先生应该遵守，所以法院判决被告冯先生支付原告某中介公司违约金3万元整是正确的。