为了少交税费，签订阴阳合同引起的纠纷

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名。)

　　一、原告诉称

　　原告曹女士起诉称：2009年10月，我和王先生签订了《二手房买卖合同》，约定把我在甲市的一套房屋以90万元的价格卖给王先生，签订合同当日，王先生先支付我首付款20万元，剩余款项于过户登记结束后一次性结清。签订合同当日，我收到了王先生支付的首付款20万元，并出具收据一张。后来，王先生为了少缴税费，和我私下约定房屋网签价格为60万元，剩余30万元在签订补充协议当天一次性支付给我。补充协议签订后，我收到了王先生支付的30万元购房款，2009年12月，我和王先生办理了房屋过户登记手续，当我让他支付剩下的40万元购房款时，他却告诉我只欠我购房款10万元，后经我多次催要，他都说房款只欠10万元没支付。所以我请求法院判令王先生向我支付剩余40万元购房款。

　　二、被告辩称

　　被告王先生答辩称：我和曹女士签订的补充协议约定的网签价格为60万元，我已经向曹女士支付了50万元，现只剩下10万元购房款没支付。我同意支付给曹女士10万元购房款，对于曹女士称的我欠她购房款40万元，是无中生有，请求法院驳回原告曹女士的诉讼请求。

　　三、法院查明

　　法院经审理后查明：曹女士2006年年底在甲市购得一套两居室，后因要出国工作，欲将房屋卖掉。2009年10月，曹女士和王先生签订了二手房买卖合同，由王先生购买曹女士的该套房屋，成交价为90万元，签订合同当天，由王先生支付给曹女士首付款20万元，剩余70万元在办理过户登记手续后，一次性结清。在曹女士收到王先生首付款后，王先生又和曹女士私下签订了一份补充协议，约定房屋网签价格为60万元，还有30万元，在补充协议签订后，一次性转给曹女士。曹女士在收到这30万后，为王先生办理了房屋过户登记手续，等到曹女士找到王先生要求支付剩余的40万元购房款时，王先生却说只有10万元未付。曹小姐无奈才诉至法院。

　　四、法院判决

　　法院经审理后判决：王先生支付曹女士剩余购房款40万元。

　　五、二手房买卖纠纷律师靳双权点评

　　原被告之间签订的补充协议是为了少缴税费，属于恶意串通损害国家利益的行为，应为无效。因此双方仍应按照之前90万元的价格进行交易。法院判决王先生支付余款40万是正确的。在偷逃税行为中，采取阴阳合同做低价款的数量最多，如果买方坚持以低价合同价为据，剩下的差价不予给付，也会产生纠纷。采取阴阳合同少缴税款的行为是不受法律保护的。

　　《合同法》中第52条规定：“有下列情形之一的，">合同无效：……(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。”通过阴阳合同报低房屋成交价格以减少缴税，约定做低价格的合同是无效的，诉诸法院，法院一般都会判定做低价格的合同无效，购房款以实际商定的为准，并且必须要补缴所逃的税款。