中介公司向买房人隐瞒房屋真实情况，买房人应该如何维护自己的权益

　　(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告张甲起诉称：2012年6月，我想买套房子，但由于我工作很忙，我找到T房屋中介公司，把我对房屋的要求说了后，就全权委托中介公司去帮我办理买房一事。不久后，中介公司帮我搞定了买房的事情，就在我准备入住新房时，却发现原房主欠物业各种费用未缴纳。我多次找到中介公司，让其处理，但迟迟没有结果，大大的影响了我入住新房。所以我请求法院，要求中介公司退还我1/2的服务费，原房主缴清所有物业的欠款。

　　二、被告辩称

　　被告原房主辩称：和中介公司签订合同时，我就已经告知他们我欠物业的相关费用近3万元，中介公司无异议后，我们才签订的合同，房屋已经交付，我没有义务向物业支付所欠费用。请求法院驳回原告诉讼请求。

　　三、法院查明

　　法院经审理后查明：张甲因为没有时间，就全权委托T中介公司代为办理买房一事，中介公司在和原房主交涉时，房主告诉中介公司已有两年没有缴纳有关物业费用了，中介公司为了促成张甲这一单，就没有告诉张甲欠费一事，在张甲收到房屋办理入住手续时，才得知原房主欠物业近3万元的欠款。张甲找中介公司交涉，中介公司没有反应，遂诉至法院。

　　四、法院判决

　　法院经审理后作出如下判决：

　　1、原房主缴清物业的所有欠款;

　　2、T中介公司退还一半中介服务费给张甲。

　　五、房屋买卖纠纷律师靳双权点评

　　本案中，根据原房主和张甲签订的买卖合同约定和公平合理的原则，房屋在交付之前产生的采暖费、有线电视费、电话费、物业费等由出卖人承担，因此判决原房主缴清物业欠款是正确的;T中介公司未将房屋有关的事实告知张甲，隐瞒诉争房屋欠费的事实，给张甲带来了损失，考虑到房屋交易已经完成，所以法院判中介公司退还一半服务费也是正确的。现实中有些中介公司为了促成房屋的交易，故意对委托人隐瞒一些有可能影响成交的事实。这种行为是不诚信、违法也违反行规的。根据《合同法》第425条规定，“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”。为避免可能的纠纷，在签有关房屋买卖合同时，卖方或买方应当面沟通，不要仓促签约，要注意保留证据。购买二手房时，最好亲自查询房屋各种费用是否有欠缴情况。